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In vendita: Villa di charme ristrutturata con attività ricettiva Il Bivio Room & Breakfast Ostellato (FE) A soli 15 km da Ferrara, nel cuore della tranquilla campagna ferrarese, sorge una splendida villa ristrutturata nel 2024, oggi sede della rinomata struttura ricettiva Il Bivio Room & Breakfast. Situata nella località di Bivio Medelana (Ostellato), in una posizione strategica e facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione, questa proprietà rappresenta unopportunità unica per chi desidera coniugare investimento immobiliare e attività imprenditoriale nel settore turistico. La villa, finemente ristrutturata con materiali di pregio e attenzione ai dettagli, si distingue per un design che fonde perfettamente eleganza, comfort moderno e calore accogliente. Ogni spazio è stato progettato per offrire benessere e funzionalità, in un contesto immerso nel verde ma a pochi minuti dai principali servizi. La struttura si sviluppa su due livelli e attualmente ospita una riconosciuta attività di bed & breakfast con sei camere da letto (e altre due nella parte padronale), ognuna dotata di bagno privato, arredamento curato e dotazioni di ultima generazione. A completare la zona notte, si aggiunge una magnifica area padronale, ideale come residenza privata del proprietario o come suite di prestigio da destinare agli ospiti più esigenti. La zona giorno accoglie una cucina spaziosa e perfettamente attrezzata, realizzata con finiture di alto livello e pensata sia per luso familiare sia per la gestione dellattività ricettiva. Accanto, una sala ristoro luminosa e accogliente, perfetta per colazioni, degustazioni o eventi privati, con affaccio diretto sul giardino esterno. Il giardino, curato nei minimi dettagli, è unoasi di relax e privacy, arricchita da spazi verdi, aree ombreggiate e possibilità di realizzare una zona lounge o piccola piscina, ideale per accogliere gli ospiti durante la bella stagione. Il Bivio Room & Breakfast è un progetto recente, nato nel 2025 con unimpostazione gestionale moderna, sostenibile e automatizzata. La struttura è già operativa e avviata, con una clientela fidelizzata e ottimi riscontri online grazie alla sua presenza sulle principali piattaforme di prenotazione. Lattività si distingue per un modello di gestione snello e intelligente, con sistemi digitali che semplificano la gestione delle prenotazioni, dei check-in e dei pagamenti. Ciò consente di ridurre i costi fissi e di offrire unesperienza fluida e autonoma agli ospiti, perfettamente in linea con le nuove tendenze del turismo slow e dellaccoglienza sostenibile. La località di Bivio Medelana, nel comune di Ostellato, rappresenta un punto strategico per chi desidera esplorare il territorio ferrarese. A breve distanza si trovano Ferrara, città darte Patrimonio UNESCO, e i Lidi di Comacchio, meta ambita per il turismo balneare e naturalistico. La zona è inoltre perfettamente collegata con le principali arterie stradali che conducono a Bologna, Ravenna e Venezia. Lambiente circostante, caratterizzato da paesaggi rurali e atmosfere autentiche, offre numerose opportunità di sviluppo per chi intende ampliare lofferta ricettiva, proponendo esperienze legate al turismo enogastronomico, cicloturismo e turismo naturalistico. Lacquisto di questa proprietà rappresenta unoccasione rara per un duplice investimento: Immobiliare, grazie a una villa di grande fascino, perfettamente ristrutturata e pronta alluso. Imprenditoriale, grazie a unattività già avviata, con ampi margini di crescita e una gestione ottimizzata. Che si scelga di proseguire lattività ricettiva o di trasformare la struttura in una residenza privata di prestigio, Il Bivio Room & Breakfast offre tutte le caratteristiche per soddisfare le esigenze di chi cerca qualità, tranquillità e rendimento.