Villa Regione Torbora, Noli

Sulla primissima collina, in contesto esclusivo di sole ville, proponiamo in vendita una splendida villa panoramica con vista mozzafiato sul golfo, a soli 7 minuti a piedi dal mare (2 minuti in auto, moto o bici). La proprietà, recentemente ristrutturata, è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, ma può facilmente essere trasformata in un’unica ampia residenza, perfetta per una famiglia numerosa o per chi cerca una soluzione bifamiliare. Superficie Totale: 430 MQ commerciali + box/posto auto + terreni Superficie interna: 250 MQ distribuiti su 2 piani abitativi + locali accessori al piano terra Piano Secondo: Salone doppio con vista mare 2 camere da letto Cucina abitabile 2 bagni Locale hobby Ampio ingresso con zona relax/dinette e divano letto Terrazzo coperto di 35 MQ con vista panoramica Piano Primo: Salone doppio 2 camere da letto Cucina abitabile 1 bagno grande (vasca + doccia + lavanderia) Camera/studio o locale hobby Terrazzo coperto di 35 MQ Piano Terra (livello giardino): 2 ampi ripostigli (circa 70 MQ totali) 1 bagno di 10 MQ Portico coperto di 35 MQ con attacchi cucina (ideale per zona pranzo estiva) Giardino e cortile privato di 550 MQ con doccia esterna Accessori e plus: Ampio box auto + doppio posto auto Riscaldamento autonomo e climatizzazione su ogni livello Possibilità di realizzare una piscina privata Sottotetto recuperabile per ulteriori 120 MQ abitabili (già verificata la possibilità di ampliamento) Spazi Esterni e Terreni: Terreno a monte di 1.100 MQ, a balze con impianto di irrigazione, piantumato con ulivi e alberi da frutto, area belvedere e zona barbecue. Terreno a valle di 1.000 MQ, ex vigneto. Entrambi i terreni sono inseriti in zona di riassetto urbanistico B4.1 (PRG) e in ambito di completamento CO-TCR (PUC), con interessanti potenzialità future. Perfetta per: Famiglie numerose o due nuclei familiari Chi cerca ampi spazi esterni e privacy Chi desidera vivere a pochi passi dal mare, senza rinunciare alla tranquillità della collina Una soluzione introvabile, che unisce vista impareggiabile, ampiezza, versatilità e potenziale di ampliamento. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!