Ufficio Via Torino, 43 Centro, Biella

Prestigioso Quadrante Centrale a Biella: 320 mq di Eleganza, Versatilità e Comfort
Nel cuore pulsante di Biella, al primo piano di un distinto condominio di sei piani, proponiamo in vendita una proprietà immobiliare di rara metratura e straordinario potenziale. Con i suoi 320 mq distribuiti su 15 locali e 3 bagni, questo appartamento rappresenta la sintesi perfetta tra l'eleganza degli ampi spazi di rappresentanza e la massima funzionalità moderna.
Attualmente adibito a prestigioso studio dentistico/poliambulatorio, l'immobile si presenta in condizioni impeccabili grazie a una raffinata ristrutturazione recente.
Caratteristiche di spicco e comfort tecnologico:
Isolamento d'eccellenza: Infissi in PVC con doppio vetro per un perfetto isolamento termico e acustico.
Climatizzazione e Comfort: Riscaldamento centralizzato a metano gestito tramite un sistema misto a radiatori e pannelli radianti, progettato per garantire una diffusione omogenea del calore.
Sicurezza: Impianto di allarme volumetrico e perimetrale già installato.
Pertinenze: Un balcone vivibile, una cantina spaziosa e una soffitta di proprietà.
Una straordinaria opportunità di investimento e frazionamento La presenza di un doppio ingresso indipendente dal vano scala comune rende questa proprietà una tela bianca ideale per costruttori, investitori o famiglie numerose.
L'immobile si presta magnificamente a due operazioni strategiche:
Un investimento ad alta redditività immediata : Attualmente adibita a prestigioso studio dentistico/poliambulatorio, la proprietà vanta una locazione consolidata che genera un rendimento lordo annuo straordinario, compreso tra il 10,4% e il 12,5% rispetto al valore di acquisizione. Si tratta di una percentuale di ROI (Return on Investment) di gran lunga superiore alle medie del mercato residenziale e commerciale standard, capace di garantire flussi di cassa stabili, elevati e sicuri fin da subito.Cambio di destinazione d'uso (da ufficio ad abitazione): È possibile riconvertire l'intera superficie in una o più esclusive unità residenziali. I costi per il mutamento di destinazione d'uso (senza opere strutturali) sono estremamente contenuti e legati principalmente ai diritti di segreteria comunali, alla scia urbanistica e all'aggiornamento catastale (Docfa), stimabili mediamente tra i 1.500 € e i 2.000 € di competenze professionali e tasse, a cui si aggiungono eventuali oneri di urbanizzazione se previsti dal piano regolatore locale per il cambio di categoria.La posizione: Servizi d'eccellenza e polmone verde Situato in una posizione strategica introvabile, l'appartamento offre l'immediata vicinanza a scuole di ogni ordine e grado, centri commerciali, strutture sportive, benessere, uffici comunali, postali e presidi sanitari. Il perfetto collegamento con i trasporti pubblici e le tangenziali garantisce spostamenti rapidi. Al contempo, il contesto urbano è impreziosito da aree verdi circostanti, pinete, piste ciclabili e un suggestivo canale, ideali per chi non vuole rinunciare al contatto con la natura pur vivendo in centro città.