Locale Commerciale Via Pontina, Aprilia

APRILIA EDIFICIO COMMERCIALE INDIPENDENTE CON OLTRE 1.100 MQ, GARAGE, APPARTAMENTO DI SERVIZIO E AMPIO PARCHEGGIO IDEALE PER STRUTTURE SANITARIE O DIREZIONALI, ISTITUTI SCOLASTICI E RICETTIVITA' Nel cuore di Aprilia, in contesto riservato ma facilmente accessibile da ogni direzione Dalla posizione strategica posta all'incrocio tra la Strada regionale Pontina e la Via Nettunense, ampiamente visibile dalla Pontina, proponiamo in vendita un edificio a destinazione commerciale indipendente di oltre 1.100 mq, libero al rogito e pronto allutilizzo. Limmobile si distingue per lampiezza degli ambienti, la razionale distribuzione degli spazi e le eccellenti condizioni manutentive, rappresentando una soluzione di alto profilo per insediamenti aziendali o strutture sanitarie private. UNA STRUTTURA COMPLETA E AUTONOMA. Ledificio si sviluppa su due livelli principali, per una superficie complessiva di 1.134 mq (1.020 calpestabili), oltre ad un garage di 152 mq per ricovero mezzi e attrezzature. Ogni piano è concepito per garantire funzionalità, comfort e indipendenza operativa, con numerosi locali dotati di servizi igienici privati caratteristica che rende questa proprietà particolarmente adatta allinsediamento di poliambulatori, studi medici associati, centri diagnostici o riabilitativi. PIANO TERRA AREA DIREZIONALE E OPERATIVA Lingresso principale introduce in un atrio di rappresentanza di 12 mq, collegato ad una sala dattesa di 14,20 mq, ad un ufficio di accettazione di 17,49 mq con adiacente ripostiglio di 7,5 mq e ad un secondo ingresso di 11,92 mq. Da qui, un ampio corridoio di distribuzione conduce a cinque spaziosi uffici, ciascuno tra 17 e 25 mq, completo di bagno privato. Questa disposizione garantisce autonomia e riservatezza per ogni professionista o reparto, risultando ideale per ambulatori, studi medici o uffici direzionali. Il piano si completa con laccesso diretto al garage di 152 mq, perfettamente collegato al corpo principale delledificio, ideale come deposito, laboratorio o area logistica. PRIMO PIANO AREA MENSA, SALE MULTIUSO E CAMERE CON SERVIZI Una comoda scala interna conduce al piano superiore, dove si apre unampia zona giorno/ristoro pensata per il personale o per attività collettive. La cucina abitabile di 16,99 mq con dispensa di 6,85 mq serve una sala mensa di 31,72 mq, collegata tramite pareti mobili scorrevoli ad un salone polifunzionale di 51,79 mq, ideale per riunioni, corsi di aggiornamento o eventi aziendali. Il corridoio principale dà accesso a otto camere operative di varie dimensioni (da 18 a 30 mq), tutte dotate di bagno privato completo, perfette come stanze per visite specialistiche, ambulatori, studi medici o sale degenza. È inoltre presente un ampio locale originariamente adibito a palestra, facilmente convertibile in sala fisioterapica, spazio riabilitativo o sala conferenze interna. APPARTAMENTO DI SERVIZIO E ACCESSI INDIPENDENTI Da un secondo ingresso laterale si accede allappartamento di servizio, disposto su due livelli per complessivi 140 mq, rifinito con materiali di pregio. Questa unità, completamente autonoma, può essere destinata a direzione sanitaria, foresteria per il personale medico, alloggio custode o uso amministrativo. DOTAZIONI E SERVIZI Garage di 152 mq con accesso diretto interno 10 posti auto coperti + 10 scoperti Giardino privato ideale come area relax o spazio esterno per i pazienti Impianto di allarme e servizio di portineria Riscaldamento autonomo gestibile ad aria o energia elettrica Ottimo stato manutentivo e impiantistico, pronto alluso Struttura solida, versatile e conforme agli standard di sicurezza UNA RARA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO Questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità per operatori del settore sanitario o sociosanitario alla ricerca di una struttura già predisposta per lattività. La disposizione su più livelli, le numerose stanze con...