Rustico San Giuliano Terme, San Giuliano Terme

IL CASALE Rif. A0339 - La proprietà in vendita si trova in contesto collinare, a metà strada tra Lucca e Pisa, in posizione riservata e tranquilla, inserita allinterno del terreno di proprietà e celata allo sguardo dalla magia di una foresta di bambù che cresce lungo il torrente e delimita a sud la proprietà. Lintera proprietà si compone di un casolare distribuito su due piani fuori terra e formato da due unità immobiliari catastalmente distinte ma comunicanti fra di loro a formare ununica abitazione per un totale di mq. 410. I terreni si estendono per una superfice di circa 7 ettari e comprendono uliveto e vigneto. Intorno alla casa il terreno è distribuito su ampi terrazzamenti che consentono linstallazione di una piscina e la progettazione di un giardino di charme. La proprietà è corredata da due annessi esterni, con una superfice di circa 60 mq. adibito a magazzino e laltro di circa 80 mq. utilizzato per la produzione dellolio condotta con grande passione nel passato trascorso. Le due unità abitative sono comunicanti tra loro al piano terra e godono di locali ampi ed elementi caratteristici per un totale di 6 vani al piano terra, mentre al piano superiore si trovano in totale di 5 camere oltre ad un locale pluriuso. Le due abitazioni hanno complessivamente 3 bagni. Rare sono le case come questa, in cui si respira unatmosfera di autenticità, risultato di un lavoro di cura e di attenzione ai dettagli, che ne ha fatto un rifugio personale ed accogliente, dove ci si sente veramente a casa. La sensazione di intimità, sicurezza e armonia che questa casa trasmette fin da subito, ci fa immaginare il tempo vissuto in questo luogo, caratterizzato da incontri di tipo culturale e artistico che ne hanno permeato la sua essenza, percepita oggi, visitando la casa. La casa, necessita di alcune opere manutentive e rispetta larchitettura tradizionale delle case padronali contadine; allinterno le stanze sono ampie e con soffitti alti, in parte sono stati mantenuti i pavimenti in cotto originali, in parte sono state posate piastrelle in ceramica di Vietri, che donano agli ambienti uno stile mediterraneo senza tempo. La proprietà si trova a circa 20 minuti dallaeroporto di Pisa e circa 30 minuti dal mare. Attestazione di Prestazione Energetica: Sub. 1 Classe energetica G, EP gl,nren 172,62 kWh/mq. anno. Sub. 2 Classe energetica F, EP gl,nren 150,57 kWh/mq. anno.