Villa via Gaeta 35, Ceccano

NUDA PROPRIETA' (usufruttuari 86 e 95 anni): In posizione strategica, in una zona riservata ma ad un passo dal centro citta e con tutti i servizi nelle strette vicinanze, proponiamo in vendita una meravigliosa villa indipendente di 312 mq catastali su 3 livelli, circondata da un terreno circostante di circa 2800 mq di cui approssimativamente 600 mq sono edificabili ed il resto dedicato a giardino che circonda la casa con alberi ad alto fusto, ulivi e piante da frutto. L'elegante immobile è stato realizzato con finiture di pregio, Lattuale suddivisione, appositamente studiata per questa villa, si sviluppa su 2 piani: - il piano terra (PT) di mq 140, si apre con una ampia entrata, dotata di 2 armadi a muro, a cui si accede ad un grande e luminosissimo salone doppio su due livelli sfaldi circa 40 mq. con grande e moderno camino funzionante, con ampi finestroni a cui si può accedere al giardino, uno studio ed un bagno. Attigua al salone, si trovano una sala da pranzo ed una cucina indipendente ed abitabile con stanza dispensa, ed una lavanderia, oltre ad una seconda entrata di servizio. Su questo piano si affaccia un ampio terrazzo (ripavimentato recentemente) di circa 30 mq. La parte più ampia presenta una copertura con un pergolato in legno. I 3/4 del perimetro della villa sono circondati da un piccolo portico. Una scala in legno di noce conduce al piano primo (P1) di mq .70 destinato alla zona notte, composta da tre ampie camere da letto, di cui la padronale con bagno privato e numerose armadiature a muro in legno bianco, mentre le altre due camere sono servite da un secondo bagno molto spazioso. Due camere hanno un balcone che affaccia sul giardino. Dal piano terra si accede ad un piano seminterrato (PS) di circa 130 mq, diviso in diversi ambienti, attualmente una porzione è adibita a garage con serranda basculante, ed una ampia cantina con ampia finestra che affaccia sull'esterno, mentre il resto ospita due locali tecnici in cui sono presenti gli impianti, Questo piano è raggiungibile sia internamente tramite una scala dal PT, che esternamente tramite il piazzale antistante labitazione. Nell'ottica di una ristrutturazione potrebbe essere realizzata una grande taverna o sala hobby. Tutta la villa è stata realizzata osservando i canoni dell'ottimizzazione energetica, i muri perimetrali sono contornati da unintercapedine che funge da isolamento termico per l'abitazione e le grandi finestre in legno sono dotate di vetrate a doppio vetro con lastre di 4 mm che servono oltre che da isolamento termico anche acustico.