Stabile - Palazzo Viale Edoardo Garrone, Melilli

Struttura commerciale/direzionale con 6 ettari di terreno Melilli, Città Giardino (SR) In posizione strategica, nel cuore del polo commerciale di Città Giardino di Melilli (Siracusa), si propone in vendita una struttura commerciale/direzionale di 800 mq su due livelli, con terreno pianeggiante di 6 ettari. Un immobile con grande potenziale di sviluppo, ideale per chi cerca una soluzione flessibile e personalizzabile in una delle aree più dinamiche della Sicilia orientale. Caratteristiche principali Superficie coperta totale: circa 800 mq Piano terra: 400 mq Piano primo: 400 mq Terrazzo panoramico praticabile Struttura in cemento armato, con tamponamenti in forati Terreno di circa 60.000 mq (6 ettari), pianeggiante e facilmente accessibile Accesso diretto dalla Strada Provinciale Stato attuale e destinazione duso Limmobile si presenta allo stato grezzo avanzato, con la struttura portante e parte dei tamponamenti già completati. Originariamente progettato come casa-albergo per anziani, è stato successivamente oggetto di studio per un cambio di destinazione duso a uffici con deposito annesso. È possibile: Completare ledificio secondo la destinazione approvata (struttura per anziani), oppure Richiedere un nuovo cambio duso (residenziale, ricettivo, commerciale o sanitario), previa verifica con lUfficio Tecnico Comunale. Area esterna Ampio terreno recintabile, ideale per parcheggi, viabilità interna e spazi verdi Possibilità di creare zone di manovra, aree relax o fabbricati accessori Predisposizione per allaccio alle reti idrica e fognaria comunale Posizione La proprietà gode di una posizione strategica e ottimi collegamenti: A pochi minuti dallo svincolo autostradale SiracusaCatania Vicino al polo industriale di Melilli, a Città Giardino e ai principali centri commerciali della zona Facilmente raggiungibile da Siracusa, Augusta e Priolo Gargallo Ideale per Grazie alla posizione e alla superficie disponibile, la struttura si presta a molteplici utilizzi: Strutture sanitarie o socio-assistenziali (cliniche, RSA, case di cura) Sedi aziendali, centri direzionali, coworking Attività commerciali di grande scala o logistiche leggere Strutture turistico-ricettive, agriturismi o resort con riconversione flessibile