Rustico Via del Bollore 36, Castiglione d'Orcia

Nel cuore più autentico della Toscana, strategicamente posizionata tra Firenze (145 km), Siena (65 km) e Roma (180 km), si trova il suggestivo borgo termale di Bagni San Filippo, immerso nel paesaggio incantato della Val dOrcia, Patrimonio Mondiale UNESCO. In questo scenario unico proponiamo un rudere con circa 400 mq edificabili e 1.000 mq di terreno privato, in posizione irripetibile: proprio di fronte allingresso delle celebri vasche termali naturali di via del Bollore. Limmobile, oggi da ricostruire integralmente, è la base ideale per realizzare un progetto su misura una residenza privata, una casa vacanze di charme o una piccola struttura ricettiva nel cuore di uno dei luoghi più autentici e suggestivi della regione. Dalla proprietà si raggiunge a piedi il Fosso Bianco, il celebre torrente termale che scorre tra formazioni calcaree bianche e vapori naturali. A breve distanza si trovano Castiglione dOrcia (9 km), San Quirico dOrcia (18 km), Pienza (23 km), Montepulciano (28 km) e Montalcino (32 km) borghi iconici e ricchi di storia. In circa 15 minuti si raggiunge Abbadia San Salvatore e le pendici del Monte Amiata, dove si scia dinverno e si passeggia tra castagni e faggi in estate. Un piccolo progetto di recupero, quindi, ma in un contesto dal forte valore paesaggistico e turistico, perfetto per chi cerca autenticità, privacy e investimento. Un luogo dove la Toscana più vera incontra il benessere delle acque termali. Bagni San Filippo Stone Ruin with Land Facing the Natural Hot Springs In the very heart of Tuscany, ideally located between Florence (145 km), Siena (65 km) and Rome (180 km), lies the charming thermal village of Bagni San Filippo, nestled within the Val dOrcia, a UNESCO World Heritage Site. Here, we offer for sale an ancient stone farmhouse with approximately 1,000 sqm of private land, in a truly unique position directly facing the entrance to the famous natural hot springs of Via del Bollore. The property, now in need of complete reconstruction, retains the charm of traditional Tuscan rural architecture and offers great potential for restoration and personalization. Its the ideal starting point for those wishing to create a bespoke project a private residence, a holiday retreat, or a boutique hospitality venture in one of the most enchanting corners of Italy. A short walk leads to the Fosso Bianco, the famous thermal stream surrounded by white limestone formations and steaming pools. Nearby are Castiglione dOrcia (9 km), San Quirico dOrcia (18 km), Pienza (23 km), Montepulciano (28 km) and Montalcino (32 km) iconic Tuscan villages steeped in history and beauty. In just 15 minutes you can reach Abbadia San Salvatore and the slopes of Mount Amiata, perfect for skiing in winter or hiking in summer. A small restoration project with remarkable landscape, wellness and tourism potential, ideal for those seeking authenticity, privacy and long-term value. A rare opportunity to own a place where stone, nature and thermal water live in perfect harmony.