Villa Viale Aguggiari 14, Varese

Varese Elegante Villa in centro con Parco Privato In uno dei quartieri più prestigiosi di Varese, proponiamo in vendita una dimora di fine Novecento, perfettamente mantenuta e impreziosita da un parco privato di ca. 2.500 mq con essenze pregiate e piante secolari. La posizione è strategica: in pieno centro cittadino e comoda per Lago di Varese, Lago Maggiore, Milano e Svizzera. La proprietà ha un superficie di ca. 820 mq disposti su tre livelli, collegati anche da ascensore: Piano Rialzato: Ingresso con studio e servizio Cucina abitabile, tinello, sala da pranzo Soggiorno con camino affacciato su terrazza solarium (ca. 35 mq) Zona notte: tre camere e tre bagni Primo Piano: Cucina abitabile, soggiorno-pranzo Due camere, un bagno Loggia con colonnato in pietra (ca. 20 mq) con vista sul giardino e grazioso terrazzino Piano Seminterrato: Cucina a servizio della taverna con uscita su terrazza (ca. 36 mq) Locale fitness Cantina (ca. 40 mq) Lavanderia, servizio, centrale termica A completare la proprietà, un box triplo di circa 60 mq. Le finiture impiegano materiali nobili e risultano in condizioni impeccabili. Le dotazioni tecnologiche comprendono domotica di base, sistema dallarme perimetrale e volumetrico, nonché pannelli solari con boiler da 500 litri. Localizzazione e collegamenti Centro pedonale (Corso Matteotti, Piazza Carducci, Piazza San Vittore): 4 min a piedi Stazioni ferroviarie: 14 min a piedi Scuola Europea: 3 min in auto Golf Club Luvinate / Aero Club Adele Orsi: 10 min in auto Ospedale di Circolo e Fondazione Macchi: 8 min in auto Sacro Monte Prima Cappella (UNESCO): 9 min in auto Aeroporto Milano Malpensa: 30 min in auto Confine Svizzero (Gaggiolo): 10 min in auto Lugano: 35 min Alle spalle della proprietà si eleva la collina di Biumo Superiore, cornice di importanti sedi culturali: Ville Ponti (Centro congressi), Villa Menafoglio Litta Panza (FAI, arte contemporanea) e altre storiche residenze con parco sette-ottocentesco.