Rustico Via Del Casale Di Sant'angelo, Roma

A soli 15 minuti dal mare e dal Lago di Bracciano, in una posizione strategica nel comune di Roma, nella suggestiva cornice della campagna romana, località Tragliata, proponiamo in vendita una splendida tenuta in Via del Casale di Sant'Angelo. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa raffinata e desidera avviare un'attività ricettiva e di ristorazione in un contesto gradevole e di grande richiamo. Sono presenti un magnifico casale, allinterno della splendida cornice di un parco privato di circa 5.000 mq con piscina 25 metri, campo da tennis, campo di calcetto illuminati e ampio parcheggio. Il casale, perfettamente ristrutturato, è disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 400 mq coperti, attualmente utilizzato ad uso ricettivo per eventi e ristorazione, si compone di unampia sala per eventi, bar, servizi uomo-donna per gli ospiti e una cucina professionale completamente attrezzata. Collegati a questa un disimpegno, conduce allo spogliatoio e servizio per il personale. Al piano superiore, collegata da scala esterna, una ulteriore sala con suggestive travi in legno a vista ed annessi servizi. Tutti gli ambienti godono di una particolare luminosità grazie alle vetrate perimetrali ed alla quadrupola esposizione. Importante sottolineare lassenza di barriere architettoniche per una eventuale rivisitazione del lay-out interno qualora si volesse cambiare la destinazione duso in residenziale. Un secondo edificio ad uso residenziale oltre a fabbricati quali annessi agricoli. Questo edificio è rappresentato da una palazzina cielo-terra di complessivi tre piani, costituita da n. 3 unità residenziali indipendenti. Al piano terra due distinti appartamenti, il primo un bilocale di circa 40 mq composto da soggiorno, cucina a vista, camera da letto e bagno. Il secondo più ampio, formato da ingresso, salone, cucina abitabile, dispensa, camera da letto matrimoniale e bagno. Dal piano terra si accede anche al terzo appartamento, composto al suo interno da un ampio salone con camino, angolo cucina, camera da letto matrimoniale con bagno; una comoda scala interna collega il piano superiore dove troviamo ben sei camere da letto ciascuna con proprio servizio en-suite. Lultimo piano, infine, ancora allo stato grezzo, è rappresentato da un unico ambiente open-space attualmente accatastato come soffitta ma con enormi potenzialità di essere trasformato in abitativo grazie alle altezze consone a quelle necessarie per labitabilità. Altri due ampi annessi agricoli ad uso di fienile e deposito/magazzino, completano le proprietà immobiliari della tenuta. Le dotazioni tecniche presenti nella tenuta sono: impianto di depurazione delle acque per osmosi, pozzo e fossa biologica Imhoff, impianto di climatizzazione fancoil daikin caldo/freddo impianti separati per ciascun edificio di alimentazione gas GPL, impianto di allarme perimetrale ed infine un gruppo elettrogeno da 100 Kwh perfettamente mimetizzato nel verde del parco. La tenuta, infine, è caratterizzata da numerose piante di ulivi e frutta; vialetti e aiuole a delimitare le diverse proprietà. Possibilità di acquistare a parte, ulteriori terreni agricoli di circa 28 ettari.