Villa Via Ludovica 6927, Lucca

IA03998 - PRESTIGIOSA VILLA NOBILIARE SULLE COLLINE LUCCHESI - In vendita un affascinante complesso immobiliare composto da una Villa Storica, circondata da edifici accessori indipendenti che formano un piccolo borgo con mura di cinta. Situata sulle colline di Lucca, in posizione panoramica, gode di una splendida vista sulla valle del Serchio, la Piana di Lucca, le colline del Morianese e Camaiore. La proprietà si trova a pochi minuti da un centro abitato e non è soggetta a vincoli della Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio. La Villa affonda le sue radici nel 1100, probabilmente come punto di osservazione sulla valle. La struttura medievale è stata ricostruita nei primi anni del 1800, con il tempietto che porta la data 1813, e successivamente ristrutturata nel 1836, divenendo l’abitazione principale della famiglia che la possiede da oltre 200 anni. L’ultimo restauro risale agli anni ’60. L’edificio si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre a un seminterrato adibito a cantina con accesso diretto dal giardino. La distribuzione interna consente una suddivisione in fino a cinque appartamenti, grazie ai doppi ingressi indipendenti e agli accessi interni che permettono sia la connessione tra i vari livelli che l’autonomia delle singole unità. Il piano terra comprende nove stanze, due bagni (uno per ospiti e uno con doccia) e tre cucine, di cui una antica. Il primo piano ospita otto stanze e quattro bagni con vasca. Il secondo piano dispone di dodici stanze, tre bagni con vasca e una cucina antica. La Villa presenta due ingressi principali sui lati est e ovest, un ingresso di servizio sul lato nord, due porte-finestre sul lato sud e una scala esterna che permette l’accesso indipendente al primo e al secondo piano. Il giardino è arricchito da piante secolari e specie rare. Accanto alla Villa si trovano edifici accessori. La Casa del Fattore, un fabbricato di civile abitazione su due livelli, comprende al piano primo un appartamento indipendente, accessibile dal giardino e dalla strada pedonale, composto da cucina, bagno e cinque vani. Al piano terra si trovano quattro ampi locali e altri più piccoli destinati ad attività agricole, manutenzione, tinaio (ex stalle) e un locale con forno in muratura. Alla fine dell’appartamento, al primo piano, si accede alla Cappella privata, utilizzata per il culto religioso, che dispone anche di un ingresso indipendente dalla strada pedonale confinante. La Limonaia è un edificio a piano terra accessibile dal giardino, concepito per ospitare i grandi vasi di limoni durante l’inverno, di cui undici sono ancora presenti. Comprende anche una veranda affacciata sulla strada esterna e una rimessa per gli attrezzi. Il Fienile, detto Capanna, è un fabbricato rurale su due livelli, accessibile sia dall’interno della Villa che dalla strada esterna confinante. La Casa del Fattore, la Limonaia e il Fienile necessitano di ristrutturazione. È stata verificata la possibilità di realizzare una piscina nel giardino inferiore. La Villa ha una superficie di 1.400 mq lordi, a cui si aggiungono 1.400 mq di fabbricati accessori. Il terreno circostante misura 7.000 mq e include un uliveto in produzione. Classe energetica E. Richiesta € 2.700.000. N.B. La localizzazione non è esatta per motivi di privacy