Attività Commerciale Via Costa Esperia, Vittoria

VENDESI ATTIVITÀ COMMERCIALE FRONTE MARE - COSTA ESPERIA (SCOGLITTI) Posizione strategica a 50 metri dalla spiaggia con licenze complete In vendita attività commerciale situata in prima linea sul lungomare di Costa Esperia (SCOGLITTI), zona di crescente interesse turistico della provincia di Ragusa. La struttura, ubicata in Via Costa Esperia, si trova a soli 50 metri dalla spiaggia. CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE L'attività si sviluppa su una superficie interna di circa 100 metri quadrati completamente attrezzata, con un'ampia area esterna di circa 400 metri quadrati, parte della quale coperta da tettoia. La configurazione degli spazi permette una capacità ricettiva fino a 100 coperti, ideale per diverse tipologie di servizio dalla ristorazione veloce a quella più strutturata. LICENZE E AUTORIZZAZIONI Il punto di forza principale dell'investimento risiede nelle licenze già in essere: tabacchi, bar e ristorazione completa. Sono inoltre presenti le autorizzazioni per l'intrattenimento e la musica dal vivo, elemento che amplia notevolmente le possibilità di business. Questa combinazione di licenze rappresenta un valore aggiunto considerevole, considerando i tempi e i costi necessari per ottenerle ex novo. STORIA E POTENZIALE L'attività ha operato con successo dal 2009 al 2022, diventando un punto di riferimento della zona grazie alla sua versatilità. Durante gli anni di attività, il locale ha saputo reinventarsi trasformandosi anche in piccola discoteca all'aperto durante le serate estive, dimostrando la flessibilità della struttura e la sua capacità di attrarre diverse tipologie di clientela. OPPORTUNITÀ DI BUSINESS La posizione fronte mare offre molteplici opportunità di sviluppo. Durante la stagione balneare, da maggio a settembre, il locale può operare come ristorante, bar e punto vendita tabacchi, beneficiando dell'alto passaggio turistico che caratterizza la zona. Nei mesi invernali, l'attività può continuare a operare come bar e tabacchi per servire la clientela locale e i lavoratori della zona. Le potenzialità di sviluppo includono la trasformazione in beach club moderno, l'organizzazione di eventi privati come cerimonie vista mare, la creazione di un punto di aggregazione per eventi musicali o attività sportive marittime. La crescente attenzione verso il turismo esperienziale e la valorizzazione delle coste siciliane rappresentano un trend favorevole per questo tipo di investimento. CONTESTO DI MERCATO Scoglitti registra ogni anno oltre 50.000 presenze turistiche durante la stagione estiva, con un trend in crescita che ha visto un incremento del 15% nel biennio 2023-2024. La zona presenta una carenza di competitor diretti, offrendo all'acquirente la possibilità di posizionarsi come punto di riferimento del settore nella località. DOTAZIONI E SERVIZI La struttura include un forno a legna con pizzeria, dehors esterno con copertura e tutte le utenze già allacciate. La presenza di parcheggi nelle immediate vicinanze rappresenta un ulteriore vantaggio competitivo. INVESTIMENTO E RITORNO L'investimento si presenta particolarmente interessante per la diversificazione delle fonti di reddito: la licenza tabacchi garantisce entrate durante tutto l'anno, mentre le attività di ristorazione e intrattenimento massimizzano i profitti durante la stagione turistica. La vendita include la cessione completa dell'attività con licenze, autorizzazioni, arredamento, attrezzature e avviamento commerciale. Per informazioni dettagliate, sopralluoghi e documentazione commerciale, si prega di contattare l'agenzia. Disponibili informazioni aggiornate su bandi e finanziamenti agevolati regionali e nazionali per il settore turistico-commerciale.