Rustico Via gramsci 77, Viareggio

IMMOBILE CON POTENZIALE EDIFICATORIO OCCASIONE UNICA PER COSTRUTTORI PRIVATI Proponiamo in vendita un ampio fabbricato principale di circa *260 mq*, disposto su due livelli, completamente da ristrutturare. Lattuale distribuzione interna comprende: * una spaziosa *cucina abitabile*, * *4 camere matrimoniali*, * un *ampio salone*, * *2 bagni*. La proprietà è corredata da un *giardino privato di 500/600 mq, sul quale insistono **6 manufatti accessori, che possono essere **demoliti parzialmente o totalmente* per valorizzare al massimo lo spazio esterno e renderlo vivibile e funzionale. 📐 *Studio di fattibilità già realizzato:* grazie alla cubatura disponibile, è possibile trasformare limmobile in *5 unità abitative indipendenti*. Una vera opportunità per chi desidera investire in un progetto di valorizzazione immobiliare con un alto potenziale di ritorno economico. ✅ *Ideale per costruttori e imprenditori edili* alla ricerca di un intervento con margini concreti di sviluppo.