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Villa Str.scala di Gemmazza, Canicattini Bagni
€ 550.000
5+ locali
272 m2
2 bagni
Casale in vendita a Canicattini Bagni (Siracusa) con piscina, uliveto e vista panoramica
In vendita autentico casale siciliano dei primi del 900 con piscina, terreno agricolo produttivo e panorami mozzafiato sulle colline di Canicattini Bagni, a pochi chilometri da Siracusa e Noto.
La proprietà
Il casale, risalente al 1930, conserva tutto il fascino dellarchitettura rurale siciliana ed è inserito in un terreno di 8,3 ettari interamente piantumato. La superficie abitativa principale è di 201 mq su un unico livello, affiancata da una dependance di 70 mq con garage e magazzino, perfetta come spazio di servizio o laboratorio.
La casa dispone di:
cucina abitabile
due soggiorni luminosi
tre camere da letto
due bagni
veranda coperta con affaccio sulla campagna
Gli interni, caratterizzati da soffitti alti (3,20 m) e ambienti spaziosi, possono essere facilmente riorganizzati per adattarsi a esigenze residenziali o ricettive.
Spazi esterni e terreno agricolo
Il terreno che circonda il casale è ricco di coltivazioni e comprende:
260 ulivi secolari e 20 ulivi giovani
480 alberi di carrubo
alberi da frutto (arance, limoni, melograni, fichi, albicocche, nespole, pesche, prugne, gelso bianco)
La produzione annua di olio extravergine doliva raggiunge fino a 1.500 litri, rendendo la proprietà un ottimo investimento agricolo e agrituristico.
Sono presenti inoltre una cisterna da 200 m³ e una trivella a 200 metri che garantiscono approvvigionamento idrico autonomo.
Piscina e panorama
Uno dei punti di forza della proprietà è la piscina panoramica 12x6 m (profondità massima 2,5 m), immersa nel verde e con vista aperta sulle colline. Uno spazio perfetto per relax, ospitalità e momenti di charme in totale privacy.
Posizione
Il casale si trova in una zona tranquilla ma strategica:
20 minuti da Siracusa e dal barocco di Noto
vicino alle spiagge di Fontane Bianche, Vendicari e Marzamemi
1 ora dallaeroporto di Catania
La posizione lo rende ideale come residenza privata, casa vacanze, agriturismo o struttura ricettiva di charme.
Perché investire
Questa proprietà rappresenta unopportunità unica per chi cerca:
una casa di campagna in Sicilia immersa nella natura
un casale con uliveto produttivo
una soluzione perfetta per un agriturismo o B&B di charme
un investimento immobiliare siciliano ad alto potenziale
In vendita autentico casale siciliano dei primi del 900 con piscina, terreno agricolo produttivo e panorami mozzafiato sulle colline di Canicattini Bagni, a pochi chilometri da Siracusa e Noto.
La proprietà
Il casale, risalente al 1930, conserva tutto il fascino dellarchitettura rurale siciliana ed è inserito in un terreno di 8,3 ettari interamente piantumato. La superficie abitativa principale è di 201 mq su un unico livello, affiancata da una dependance di 70 mq con garage e magazzino, perfetta come spazio di servizio o laboratorio.
La casa dispone di:
cucina abitabile
due soggiorni luminosi
tre camere da letto
due bagni
veranda coperta con affaccio sulla campagna
Gli interni, caratterizzati da soffitti alti (3,20 m) e ambienti spaziosi, possono essere facilmente riorganizzati per adattarsi a esigenze residenziali o ricettive.
Spazi esterni e terreno agricolo
Il terreno che circonda il casale è ricco di coltivazioni e comprende:
260 ulivi secolari e 20 ulivi giovani
480 alberi di carrubo
alberi da frutto (arance, limoni, melograni, fichi, albicocche, nespole, pesche, prugne, gelso bianco)
La produzione annua di olio extravergine doliva raggiunge fino a 1.500 litri, rendendo la proprietà un ottimo investimento agricolo e agrituristico.
Sono presenti inoltre una cisterna da 200 m³ e una trivella a 200 metri che garantiscono approvvigionamento idrico autonomo.
Piscina e panorama
Uno dei punti di forza della proprietà è la piscina panoramica 12x6 m (profondità massima 2,5 m), immersa nel verde e con vista aperta sulle colline. Uno spazio perfetto per relax, ospitalità e momenti di charme in totale privacy.
Posizione
Il casale si trova in una zona tranquilla ma strategica:
20 minuti da Siracusa e dal barocco di Noto
vicino alle spiagge di Fontane Bianche, Vendicari e Marzamemi
1 ora dallaeroporto di Catania
La posizione lo rende ideale come residenza privata, casa vacanze, agriturismo o struttura ricettiva di charme.
Perché investire
Questa proprietà rappresenta unopportunità unica per chi cerca:
una casa di campagna in Sicilia immersa nella natura
un casale con uliveto produttivo
una soluzione perfetta per un agriturismo o B&B di charme
un investimento immobiliare siciliano ad alto potenziale
Dati principali
| Riferimento | TTR101-1641 |
| Data annuncio | 18/09/2025 |
| Contratto | Vendita |
| Tipologia | Villa |
| Superficie | 272 m2 |
| Locali | più di 5 (3 camere da letto, 4 altro), 2 bagni, cucina abitabile |
| Piano | Terra |
| Tipo di costruzione | Signorile |
| Occupato | Libero |
| Box auto | Triplo |
| Numero posti auto | 10 |
| Arredamento | Assente |
Caratteristiche
Costi
| Prezzo | 550.000 € |
| Prezzo al m2 | 2.022 €/m2 |
Efficienza energetica
| Stato | Ottimo |
| Tipo Impianto Di Riscaldamento | ad aria |
| Tipo Alimentazione Riscaldamento | Elettrico |
| Classe energetica | G |
| Indice di prestazione energetica (IPE) | - |
Planimetrie
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Indirizzo e mappa
Str.scala di Gemmazza, Canicattini Bagni
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Calcolo mutuo
Prezzo di vendita:
Anticipo
20,00
Mutuo
80,00
Tasso: -+
Rata: 1.573 al mese
I risultati sono una stima indicativa basata sui dati inseriti e non costituiscono un’offerta finanziaria.
Inserzionista
Think Tank Realtor
Via Antioco 10, Siracusa
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