Villa Str.scala di Gemmazza, Canicattini Bagni

Casale in vendita a Canicattini Bagni (Siracusa) con piscina, uliveto e vista panoramica In vendita autentico casale siciliano dei primi del 900 con piscina, terreno agricolo produttivo e panorami mozzafiato sulle colline di Canicattini Bagni, a pochi chilometri da Siracusa e Noto. La proprietà Il casale, risalente al 1930, conserva tutto il fascino dellarchitettura rurale siciliana ed è inserito in un terreno di 8,3 ettari interamente piantumato. La superficie abitativa principale è di 201 mq su un unico livello, affiancata da una dependance di 70 mq con garage e magazzino, perfetta come spazio di servizio o laboratorio. La casa dispone di: cucina abitabile due soggiorni luminosi tre camere da letto due bagni veranda coperta con affaccio sulla campagna Gli interni, caratterizzati da soffitti alti (3,20 m) e ambienti spaziosi, possono essere facilmente riorganizzati per adattarsi a esigenze residenziali o ricettive. Spazi esterni e terreno agricolo Il terreno che circonda il casale è ricco di coltivazioni e comprende: 260 ulivi secolari e 20 ulivi giovani 480 alberi di carrubo alberi da frutto (arance, limoni, melograni, fichi, albicocche, nespole, pesche, prugne, gelso bianco) La produzione annua di olio extravergine doliva raggiunge fino a 1.500 litri, rendendo la proprietà un ottimo investimento agricolo e agrituristico. Sono presenti inoltre una cisterna da 200 m³ e una trivella a 200 metri che garantiscono approvvigionamento idrico autonomo. Piscina e panorama Uno dei punti di forza della proprietà è la piscina panoramica 12x6 m (profondità massima 2,5 m), immersa nel verde e con vista aperta sulle colline. Uno spazio perfetto per relax, ospitalità e momenti di charme in totale privacy. Posizione Il casale si trova in una zona tranquilla ma strategica: 20 minuti da Siracusa e dal barocco di Noto vicino alle spiagge di Fontane Bianche, Vendicari e Marzamemi 1 ora dallaeroporto di Catania La posizione lo rende ideale come residenza privata, casa vacanze, agriturismo o struttura ricettiva di charme. Perché investire Questa proprietà rappresenta unopportunità unica per chi cerca: una casa di campagna in Sicilia immersa nella natura un casale con uliveto produttivo una soluzione perfetta per un agriturismo o B&B di charme un investimento immobiliare siciliano ad alto potenziale