Villa Via San Defendente 523, Acqui Terme

Villa panoramica sulle alture di Acqui Terme Unelegante residenza immersa nella quiete delle colline, a pochi minuti dal centro città, ideale per chi cerca comfort, privacy e qualità costruttiva. Distribuzione interna Piano terra: ingresso su grande salone con camino, ampia cucina, antibagno, bagno, lavanderia, accesso diretto al garage Piano primo: 4 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio e accesso alla grande terrazza Caratteristiche principali: Costruzione del 2005, con esposizione sud-est e finiture di pregio Superficie abitativa di 235 mq su due livelli Ampio box auto di 90 mq con 3 ingressi carrabili automatizzati e accesso pedonale diretto allabitazione Ulteriore locale indipendente di circa 100 mq ad uso sgombero, magazzino, laboratorio o hobby Cantina ideale per vini e conserve Terreno di circa 10.000 mq, di cui circa 6.000 mq recintati, con giardino curato e piante ornamentali Efficienza e tecnologia Classe energetica A3 Impianto fotovoltaico (9,8 kW) con batterie di accumulo da 20 kW, installato nel 2021 Riscaldamento e raffrescamento a pavimento Impianto di aspirazione centralizzato in ogni stanza e nel garage Sottotetto coibentato per il massimo comfort termico Dettagli costruttivi di pregio Tre porte blindate Porte interne, finestre e imposte in rovere Copertura tetto in coppi Grondaie in rame Pietra a vista Scala interna in pietra di Langa Due camini interni Cisterna dacqua da 14 mc Vialetti asfaltati Muri in pietra Un contesto esclusivo Questa villa unisce il fascino delle colline del Monferrato con la comodità della vicinanza ad Acqui Terme, offrendo un ambiente raffinato e sostenibile, perfetto sia come prima residenza che come dimora di rappresentanza. Panoramic Villa on the Hills of Acqui Terme An elegant residence immersed in the tranquility of the countryside, just a few minutes from the town center the ideal home for those seeking comfort, privacy, and quality construction. Layout Ground floor: entrance into a spacious living room with fireplace, large kitchen, utility room, bathroom, laundry, direct access to the garage First floor: 4 bedrooms, 2 bathrooms, storage room, and access to the large panoramic terrace Key Features Built in 2005, southeast exposure, with high-quality finishes Living area of 235 sqm on two levels Large 90 sqm garage with three automated car entrances and direct pedestrian access to the house Additional independent space of approx. 100 sqm for storage, workshop, or hobby use Wine cellar, ideal for wines and preserves 10,000 sqm of land, including 6,000 sqm fenced, with landscaped garden and ornamental plants Energy & Technology Energy Class A3 Photovoltaic system (9.8 kW) with 20 kW storage batteries, installed in 2021 Underfloor heating and cooling Centralized vacuum system in every room and in the garage Insulated attic for maximum thermal comfort High-Quality Construction Details Three security doors Solid oak internal doors, windows, and shutters Traditional roof tiles Copper gutters Natural stone walls and finishes Internal staircase in Langa stone Two fireplaces 14 m³ water cistern Asphalted driveways An Exclusive Setting This villa combines the charm of the Monferrato hills with the convenience of being close to Acqui Terme, offering a refined and sustainable environment perfect as a prestigious primary residence or an elegant country retreat.