Casa indipendente via dell argine 1, Cattolica

Villa indipendente con giardino e progetto di ampliamento. A pochi minuti dal mare e dal centro di Cattolica, proponiamo in vendita una rara opportunità di villa indipendente, libera su quattro lati, con ampio scoperto esclusivo e possibilità di sopraelevazione. Attualmente la casa si presenta da ristrutturare, ma è già stata sviluppata unipotesi progettuale che ne raddoppia la metratura e la trasforma in una soluzione moderna e funzionale, perfetta per famiglie o come investimento di pregio. Situazione attuale catastale Superficie catastale: 58 m² Categoria: A/4 Abitazione di tipo popolare Composta da: 4 vani, tutti al piano terra Accessori: Garage (C/6) di 15 m² Ipotesi progettuale approvata (post ristrutturazione e sopraelevazione) Piano Terra Zona giorno: Ampio soggiorno open space da 26,71 m² Cucina separata 12,73 m² 1 Camera da letto 12,59 m² Bagno finestrato Disimpegni funzionali Giardino esclusivo su tre lati di 169 m² Piano Primo Zona notte: 3 Camere da letto (due da 9,80 m², una da 14,01 m²) Bagno Disimpegno Terrazzo vivibile di 13,05 m² con vista sul verde Totale superficie calpestabile prevista: circa 102 m² interni Punti di forza Casa indipendente con accesso privato Ampio giardino e possibilità di realizzare spazi esterni attrezzati (pergola, area barbecue, piscina fuori terra) Progetto di ampliamento già sviluppato (ottimo anche in ottica Superbonus o altri incentivi) Zona centrale e tranquilla, ben servita, comoda al mare e a tutti i servizi Ideale come prima casa, casa vacanze o investimento immobiliare Una soluzione unica per chi cerca indipendenza, spazi esterni e potenziale di valorizzazione, in una delle zone più richieste di Cattolica.