Appartamento via dell'Orto 11, Firenze

Italia, Toscana, Firenze, Centro storico, quartiere San Frediano, Ci sono case che si comprano, poi ci sono luoghi che si scelgono, questa non è solo una casa è un pezzo autentico di Firenze, nel cuore pulsante dellOltrarno, nel quartiere di San Frediano, eletto dal New York Times "come uno dei più belli e vivi dEuropa" Siamo nel pieno centro storico, in una delle zone più antiche, amate e ricercate della città. Qui ogni vicolo racconta una storia, ogni bottega custodisce un sapere, ogni sera ha il profumo del vino buono e delle osterie dove il tempo sembra essersi fermato. Ma questa casa ha qualcosa che pochissime possono vantare oggi: ✅ è già dotata di CIN (Codice Identificativo Nazionale per locazioni turistiche) ✅ può produrre un reddito fino a 73.000,00 cioè il 10% annuo sul suo valore ✅ è perfettamente regolare e operativa anche in regime di contingentamento In un centro storico come quello fiorentino oggi vincolato e contingentato per le nuove licenze turistiche possedere un immobile già abilitato è un vero privilegio. Non è più solo una scelta di cuore è un investimento strategico, sicuro e remunerativo. Siamo a pochi minuti a piedi da Ponte Vecchio, Palazzo Pitti e Piazza Santo Spirito, eppure qui si respira ancora laria del quartiere e di artigiani, piccole gallerie, bistrot con i tavolini allaperto, vicini che si salutano per nome. San Frediano è il quartiere ideale per chi vuole vivere Firenze, non solo visitarla, proprio per questo è tra le zone più richieste dagli ospiti stranieri, che qui trovano fascino, autenticità e comfort. Lappartamento si trova in un edificio ben curato e in ottime condizioni, completamente arredato, gli interni sono stati completamente ristrutturati con gusto, conservando elementi originali e integrando tutto ciò che serve oggi per una locazione turistica di qualità. Composizione ideale per lospitalità fino a 10 persone, sono meno di 93 gli immobili con questa possibilità in Firenze, entrando dal pianerottolo si accede al Bilocale a sinistra e al Trilocale a destra, il tutto con finiture eleganti, impianti a norma e arredamento pronto e adatto alluso, già inserito nei circuiti di locazione breve con contratto "vuoto per pieno" con un reddito garantito. Questi i 5 motivi per cogliere al volo l'occasione: ✅ CIN già assegnato: nessun iter burocratico, nessun rischio di stop. ✅ Redditività fino al 10% annuo: numeri reali, documentabili. ✅ Posizione iconica e ricercata: massima richiesta da parte di turisti e viaggiatori di fascia medio-alta. ✅ Valore patrimoniale in crescita: lOltrarno è uno dei quartieri con la maggiore rivalutazione degli ultimi anni. ✅ Uso flessibile: investimento puro o abitazione personale, per non dire entrambi Sei pronto a entrare in un investimento che unisce bellezza e rendimento? Se stai cercando un immobile unico nel suo genere, capace di generare reddito immediato e allo stesso tempo proteggere il tuo capitale in un bene raro e desiderato, questa è loccasione più unica che rara. Contattami oggi stesso per prenotare il tuo posto in Open House per toccare con mano. Italy, Tuscany, Florence, Historic Center, San Frediano district Where history meets returns. There are houses you buy, and then there are places you choose. This is not just a houseits an authentic piece of Florence, in the beating heart of the Oltrarno, in the San Frediano district, named by the New York Times as one of the most beautiful and lively neighborhoods in Europe. We are right in the historic center, in one of the citys oldest, most beloved, and sought-after areas. Here, every alley tells a story, every workshop preserves a craft, and every evening carries the aroma of fine wine and traditional trattorias where time seems to stand still. But this home has something that very few can claim today: ✅...