Villa San Felice sul Panaro

COD.2778 Ampia Villa Bifamiliare con Potenziale Ricettivo
La Remax Unicorn di Medolla ( 05351931014 ) vende una spaziosa villa bifamiliare, ideale per chi cerca ampi spazi e tranquillità, immersa in un vasto terreno privato.
La proprietà si sviluppa su 2 livelli, offrendo due appartamenti indipendenti al primo piano e significative aree comuni al piano terra, oltre a soffitte al secondo piano.
L'area di pertinenza si estende per 6700 mq totali.
La superficie commerciale tra esterni (terreno e giardino) e superfici interne è di 479 mq.
Tutto il terreno intorno è completamente recintato.
ESTERNI
L'immobile presenta una facciata tradizionale con persiane in alluminio ad alta densità e DOPPI VETRI.
L'immobile è collocato a 3 metri di sopraelevazione rispetto il piano stradale e ciò dall'esterno si percepisce come se la casa fosse su una lieve collina.
Ha un ampio porticato d'ingresso perfetto per momenti di relax all'aperto.
Il giardino è curato, con alberi maturi che offrono privacy e ombra e vaste aree di prato e sgambamento.
Un filare di alberi costeggia un lato della proprietà, conferendo riservatezza.
E' ben delineato il vialetto di accesso per le auto e i furgoni, c'è un percorso lastricato che porta alla scala di ingresso.
L'impianto di irrigazione è collegato al pozzo e perfettamente funzionante.
INTERNI
I due appartamenti sono identici e speculari e situati al piano rialzato, vi si arriva dall'esterno (collinetta) ma anche dai garage.
I due appartamenti sono ciascuno composti da:
- ingresso sul corridoio centrale
- ambiente soggiorno caratterizzato da un elegante pavimento in marmo con venature scure
- cucina e tinello
- 1 bagno piastrellato con toni chiari, completo di sanitari doccia e vasca
- 2 camere matrimoniali per ciascun appartamento con pavimenti che alternano marmo chiaro e parquet in legno di olivo
Al piano superiore ci sono due locali mansarda della stessa metratura degli appartamenti (130 mq circa) e qui vi è la possibilità di fare altre camere con bagno.
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A piano strada, cioè piano terra, sono collocati 2 garage, 2 cantine, 1 locale tecnico, la taverna, 1 bagno completo.
Potenziale di Ospitalità:
Questa villa offre eccezionali opportunità. È possibile vivere in uno dei due appartamenti al primo piano e destinare quello adiacente all'ospitalità, offrendo in locazione a lungo termine o per soggiorni brevi. Allo stesso modo, le ampie aree comuni al piano terra - quali la lavanderia, la taverna e il bagno di servizio – possono essere riconvertite e adibite all'accoglienza, creando ambienti confortevoli per gli ospiti. Questa configurazione permette di massimizzare il potenziale della proprietà, sfruttando la generosa ampiezza del cortile, adatto anche a parcheggiare mezzi di grandi dimensioni quali camper o anche camion.