Terreno agricolo Cava dei Modicani snc, Ragusa

Il comprensorio immobiliare oggetto della presente relazione tecnica è ubicato nel territorio del Comune Ragusa in contrada Cava dei Modicani. Insiste sui fogli di mappa 9, 18 e 19 del comune di Ragusa. Gli immobili si trovano nellaltopiano ragusano a circa 5 km da Ragusa in prossimità della S.P. 10 per Chiaramonte Gulfi.Ragusa è un capoluogo di provincia di circa 70 mila abitanti. Negli ultimi anni ha veduto riconosciuti i suoi beni architettonici dallUnesco. Il territorio sta vivendo, pertanto, una stagione di grande visibilità. Sono in notevole aumento le presenze turistiche nelle città nella provincia (Scicli, Ragusa Ibla, Modica) grazie alla valorizzazione del porto turistico e del conseguimento della bandiera blu per la qualità delle spiagge, della pulizia delle acque e degli approdi turistici e dallaltro per lecosostenibilità del territorio. Non bisogna trascurare la visibilità data dalla fortunata serie televisiva Il Commissario Montalbano che è riuscita a valorizzare i paesaggi e i monumenti della provincia di Ragusa. Ai fondi si accede attraverso la stradella in bitume che si diparte dalla S.P. 10 e che porta alla discarica del servizio di gestione integrata dei rifiuti urbani, disciplinata dalla Società Consortile per Azioni SRR ATO 7 Ragusa. I fondi sono equidistanti dal capoluogo provinciale e dalla vicina cittadina di Chiaramonte Gulfi. La S.P. 10 è una direttrice viaria di moderato scorrimento, ed è caratterizzata da un discreto interesse turistico. In prossimità dei fondi è presente un capannone. A nord est dei fondi si estendono le aree della discarica del Libero Consorzio Comunale di Ragusa dei rifiuti solidi urbani. Ad ovest i fondi degradano con notevole acclività nella vallata. I terreni del compendio che ci occupa si sviluppano sia lungo il ciglio dellaltopiano che allinterno della vallata. Dalla quota di 740 m s.l.m degradano al fondo valle fino a 600m s.l.m.. Le principali risorse economiche della zona provengono essenzialmente dallagricoltura, che alimenta lattività di pastifici, di oleifici e di aziende dallevamento e dal turismo. Il fabbricato esistente è censito al catasto fabbricati del comune di Ragusa fg.19 part.92 nella categoria F02 (collabente). Nel titolo di provenienza veniva identificato con la part. 17 come fabbricato rurale. E stato accatastato allurbano ed ha acquisito il mappale 92. Abbisogna di ristrutturazioni essendo state carenti le opere di manutenzione, ordinaria e straordinaria. Le coperture sono crollate e le murature portanti esterne abbisognano di consolidamenti. Trattasi di fabbricato senza impianti e allacci alle reti.