Villa via Plebi, Olbia

Splendido complesso immobiliare immerso nel verde a tra Olbia e porto rotondo perfetto anche per investimento, completamente ristrutturato nel 2013 con splendido stazzo di inizio 900. Esso è ubicato nel comune di Olbia (ss) sul versante nord di Monte Plebi in posizione baricentrica tra Olbia e Arzachena, dove, nel raggio di 10 Km si possono raggiungere Località molto rinomate quali: Porto Rotondo, Porto Cervo, Liscia di Vacca etc. Il compendio si sviluppa su una superficie di mq. 81.423,00, in terreno collinare è facilmente raggiungibile della S.S. Olbia/Palau. Sono compresi alcuni fabbricati, tutti censiti, così costituiti: a) Casa padronale stazzo del 900 in pietra composta da n° 8 camere da letto, pranzo soggiorno, cucina, n° 4 bagni per complessivi 350,00 mq. circa. A questo si aggiunge: - patio coperto; - veranda coperta di circa 100,00 mq.; - veranda scoperta dove sono presenti un antico forno a legna per cucinare il pane completamente ristrutturato ed il barbecue con giardino antistante e retrostante privato b) villa composta da n° 4 camere con bagno, veranda con forno a legna e barbecue. Successivo ampliamento con la realizzazione di n° 2 unità abitative composte da: soggiorno, cucina, letto e bagno. c) Fabbricato composto da n° 5 camere con bagno e soggiorno derivate dalla ristrutturazione delle stalle e del fienile, con superfici da 35,00 a 45,00 mq. oltre un locale di circa 30 mq. adibito a lavanderia. d) Cappella votiva della superficie di mq. 20,00 circa. e) N° 3 vasche accumulo acqua, una del volume di 800,00 mc. circa. f) zona lavanderia comune ai mono/bilo Non ancora realizzata ma facente parte del progetto per la realizzazione di ulteriori n° 20 posti letto e di un punto ristoro, c’è anche una piscina ed un campo da tennis. L’area, come già detto, si estende per mq. 81.423,00 ed è classificata per mq. 49.864,00 come zona E/4 con indice fondiario pari a mc. 0,10/mq., per cui il volume edificabile risulta di mc. 4.986,40. Allo stato attuale sono stati edificati circa 2.000,00 mc. con disponibilità edificatoria di circa 2.900,00 mc. I restanti mq. 31.559,00 sono invece classificati come zona H. Nel compendio esistono dei frutteti con ampia varietà di piante da frutto ed un bosco naturale con piante secolari; tipiche della vegetazione mediterranea, quali olivastri, olivi, lecci, corbezzoli, etc. ed il sottobosco con essenze quali cisto, lentischio, mirto, ginestra, etc. Tra le opere esterne si evidenzia il fatto che l’area è servita per tutta la sua estensione da una viabilità interpoderale facilmente percorribile, realizzata parte in conglomerato bituminoso, parte pavimentata con pietra del luogo ed, in buona parte, sterrata. L’approvvigionamento idrico è garantito mediante l’utilizzo di n° 4 pozzi trivellati sia per l’acqua potabile che per l’uso civile. L’area è attraversata del rio Valdareddu ove sono state realizzate delle briglie che consentono l’accumulo di acqua oltre a formare un grazioso laghetto, ed una serie di cascate e giochi d’acqua. Percorrendo la strada si arriva al punto alto del compendio, dove è stato realizzato un vascone di accumulo da 800,00 mc., dal quale parte una condotta in Pead DN 90 che distribuisce l’acqua lungo il percorso (ogni 50 mt. esiste una presa antincendio), passa nei filtri dove viene depurata e distribuita per gli usi correnti.