Villa Via San Giuseppe, Perugia

DESCRIZIONE PROPRIETÀ A soli 150 metri dalle maestose mura medievali della città di Perugia e al tempo stesso immersa nella quiete e nel verde della campagna umbra, sorge questa villa dal fascino raro, unica nel suo genere. Il risultato è frutto di un intervento di recupero architettonico che ha saputo integrare armoniosamente lautenticità di un antico casale con un restauro intelligente e funzionale. La proprietà si sviluppa su più livelli sfalsati, seguendo i dislivelli naturali del terreno e offrendo ampi scorci panoramici. Ogni ambiente è stato pensato per valorizzare al massimo la luce naturale e per creare una continuità tra interno ed esterno. Il vero cuore pulsante della villa è la luminosa veranda: caratterizzata da eleganti capriate in legno e ampie vetrate su tre lati, si apre sul giardino terrazzato, trasformandosi in unestensione naturale della zona living. In questo spazio si fondono perfettamente la gioia della convivialità e i momenti di relax quotidiano, godibili in ogni stagione. COMPOSIZIONE INTERNA Con una superficie complessiva di circa 580 mq, la villa offre ambienti ampi, ben proporzionati e razionalmente distribuiti, serviti da due ingressi indipendenti che ne aumentano versatilità e privacy. Piano secondo (accessibile anche dal grande giardino che, partendo dalla strada, digrada dolcemente verso la villa): ampia veranda, cucina, due sale da pranzo, salotto e studio. Piano primo: sei camere da letto, tre bagni, uno spazio duttile che può essere trasformato in palestra o sala entertainment. Piano terra: cucina, sala da pranzo, salotto, lavanderia, bagno e studio. Completano la proprietà un grande garage, una cantina e un piccolo annesso di circa 20 mq (composto da camera da letto e bagno), ideale come dependance per ospiti o per il personale di servizio. STATO E FINITURE Il restauro ha sapientemente preservato lanima rurale originaria del casale, mantenendo muri in pietra, travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico e archi in mattoncini. Sin dal primo sguardo, la casa trasmette calore, eleganza e autenticità. Gli spazi sono stati ottimizzati per garantire il massimo comfort moderno senza sacrificare la bellezza architettonica storica. SPAZI ESTERNI La villa è circondata da un giardino curato, completamente recintato e impreziosito da piante ornamentali. Allinterno di questarea è possibile costruire una piscina. La proprietà comprende inoltre circa due ettari e mezzo di terreno, coltivato con circa 200 olivi secolari, che conferiscono ulteriore pregio e garantiscono una piccola produzione di olio. USO E POTENZIALITÀ Questa residenza offre unopportunità letteralmente unica: vivere immersi nella quiete e nella privacy della natura, senza rinunciare alla straordinaria comodità di raggiungere a piedi il centro storico di Perugia. La presenza di due ingressi indipendenti e la disposizione su più livelli consentono inoltre di dividere limmobile in due unità distinte: ideale per ospitare amici o familiari, oppure per sviluppare una piccola attività ricettiva di charme.