Villa Valle Ioro, Castelnuovo di Porto

L'IMMOBILE E' VISIONABILE A DECORRERE DAL GIORNO 20 OTTOBRE 2025 Si propone in vendita una Villa semi-indipendente in classe energetica A4, situata in un contesto residenziale tranquillo e di pregio, allinterno del consorzio Valle Iorio, a soli 30 minuti da Roma e ben collegato anche tramite trasporto ferroviario. Limmobile è stato completamente ristrutturato e ottimizzato sotto il profilo dellefficienza energetica nel 2023, raggiungendo la massima classe di prestazione A4. Dal cappotto termico ai pannelli solari, ogni dettaglio è frutto di un attenta progettazione ingegneristica e architettonica: una casa che guarda al futuro e ne anticipa le caratteristiche. La villa si sviluppa su due livelli principali, oltre a un piano S1, ed è così composta: Al piano terra, un ampio open space accoglie sin dallingresso con la sua profondità e la vista sulla valle, grazie alle grandi vetrate continue. Lo spazio è articolato in una cucina attrezzata con isola, una zona pranzo e un confortevole soggiorno con area TV. Completano il piano un servizio, un giardino in parte pavimentato e una terrazza panoramica. Al primo piano si trovano tre camere da letto, di cui due con accesso alla terrazza panoramica, oltre a un servizio con vasca idromassaggio. Anche questo livello gode di eccezionale luminosità e di una vista aperta, grazie alle ampie superfici vetrate. Al piano S1, un ampio soggiorno con camino, una lavanderia, un servizio con doccia e una camera da letto, intercapedine ispezionabile. A completare questo livello, una splendida terrazza attrezzata con barbecue e tutto loccorrente per vivere al meglio lo spazio esterno. A completare la proprietà, una coppia di box auto comunicanti con doppia serranda e accesso diretto dallinterno dellabitazione, oltre a un terreno terrazzato di circa 2.000 mq che si estende lungo il perimetro della casa. È possibile acquistare limmobile comprensivo dellarredamento attualmente presente, con prezzo da concordare separatamente. POSSIBILITÀ DI ACCESSO AL MUTUO GREEN Caratteristiche tecniche: - Pannelli solari per produzione di acqua calda; - Cappotto termico perimetrale 1120mm e doppia copertura 100mm tetto; - Infissi in pvc di ultima generazione a taglio termico e persiane oscuranti in alluminio; - Pannello fotovoltaico per produzione di energia elettrica di 5 kw (+ 10 kw in accumulo); - Impianto di climatizzazione fan-coil(caldo/freddo); - Stufa a legna nella sala al piano terra; - Portone blindato e porte interne in legno; - Parquet al primo piano e i restanti piani in laminato di 0,7mm AC5 alta durabilità simil legno noce scuro; - Pompa di calore di ultima generazione per la produzione di acqua calda. - Sistema di domotica per il controllo degli impianti. - Tende da sole.