Terreno edificabile Strada Provinciale, Zona Muracche, Tortoreto

Proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile situato a Tortoreto Alta, lungo la Strada Provinciale, in località Muracche. Larea ha una superficie complessiva di 790 mq e offre una potenzialità edificatoria di 458 mq, ideale per la realizzazione di una villetta singola, bifamiliare o di una piccola struttura residenziale. La posizione è strategica: il terreno si trova in zona collinare, immerso nella tranquillità e nella frescura tipica delle alture, ma allo stesso tempo a soli 5 minuti in auto dal mare e dal centro di Tortoreto, dove sono presenti tutti i servizi essenziali. Il terreno gode inoltre di una splendida vista panoramica, che spazia dalle colline fino al mare, offrendo un ambiente perfetto per chi cerca privacy, comfort e qualità della vita. Inquadramento Urbanistico Dal punto di vista urbanistico, il terreno rientra allinterno del Comparto Zona C6, una Zona Omogenea C di espansione residenziale prevista dal vigente Piano Regolatore Esecutivo. I principali parametri edilizi stabiliti dal piano prevedono un indice di utilizzazione fondiaria pari a 0,58 mq/mq, unaltezza massima di 7 metri, due piani fuori terra, una superficie coperta massima pari al 40% del lotto, una quota minima di verde pari al 30% e uno standard parcheggi di 1 mq ogni 10 mc edificati. Dati Progetto A valorizzare ulteriormente la proposta, va segnalato che nel 2012 è stato approvato un progetto edilizio conforme a tutti i parametri urbanistici, il che rappresenta un'importante opportunità per chi desidera avviare rapidamente una costruzione. Il progetto prevedeva una superficie edificabile pari a 374,60 mq, inferiore al massimo consentito di 458,20 mq, e una superficie coperta di 202,86 mq, anchessa ampiamente entro i limiti (massimo 316,00 mq). Laltezza delledificio progettato era di 6,60 metri, ben al di sotto del limite di 7 metri, con un volume complessivo di 1.123,80 mc. Anche le superfici destinate a parcheggio e a verde rispettavano pienamente le prescrizioni, con oltre 238 mq di verde su una richiesta minima di 237 mq. Un'opportunità ideale per chi desidera costruire in un contesto tranquillo, ben collegato e già dotato di un progetto edilizio approvato e pronto da realizzare.