Villa Zona San Lorenzo Snc, Montone

DESCRIZIONE PROPRIETÀ Villa situata nelle colline umbre, a pochi minuti dal borgo medievale di Montone e a circa 30 minuti dal confine toscano. Costruita negli anni 90, la proprietà ha una superficie netta di circa 510 mq ed è immersa in un contesto verde e riservato. COMPOSIZIONE INTERNA La villa è distribuita su tre livelli. Al piano terra si trovano un ampio ingresso, un grande salone con camino, sala da pranzo e cucina abitabile. Completano il livello un bagno di servizio, locali accessori e una sala multiuso adatta a palestra, studio o area hobby. Tutti gli ambienti hanno accesso diretto al giardino grazie alle ampie vetrate. Il primo piano ospita la zona notte composta da tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato. Le due camere laterali dispongono di due vani aggiuntivi utilizzabili come salottini, studi o spazi benessere, con accesso al terrazzo posteriore. È presente inoltre unulteriore stanza, ideale come cameretta o studio. Il terrazzo frontale, ampio e panoramico, offre vista aperta sulla valle. Il secondo piano mansardato comprende un ambiente con bagno privato, adatto come camera ospiti o spazio indipendente, oltre a due vani di servizio utilizzabili come ripostigli. STATO E FINITURE La villa presenta ottime finiture, con pavimenti in cotto nella zona giorno, parquet nella zona notte e infissi in legno. Limpianto di riscaldamento e raffrescamento è a pavimento con sistema radiante, che garantisce distribuzione uniforme della temperatura. È presente inoltre impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, a supporto dellefficienza energetica. Limmobile è pronto per essere abitato e non richiede interventi immediati. SPAZI ESTERNI La proprietà comprende circa 5 ettari di terreno completamente recintato. Il giardino principale misura circa 6.000 mq ed è arricchito da alberi da frutto e piante ornamentali. Luliveto, con circa 100 piante in produzione, si estende per circa 7.000 mq. Sono presenti inoltre circa 3 ettari di terreno seminativo e una porzione boschiva di circa 5.000 mq con tartufaia naturale. La piscina di 14 x 7 metri è inserita in posizione riservata e panoramica. È presente un laghetto artificiale, integrato nel parco, che contribuisce allapprovvigionamento idrico insieme al pozzo. Completano larea esterna una zona barbecue con forno a legna. È inoltre presente un annesso agricolo di 72 mq attualmente adibito a scuderia con quattro box per cavalli e fienile. USO E POTENZIALITÀ La metratura, la distribuzione degli spazi e la posizione riservata rendono limmobile adatto sia come residenza principale sia come seconda casa in Umbria. La presenza della scuderia e dellampio terreno lo rende particolarmente indicato per gli amanti dei cavalli e dellequitazione. La posizione consente di raggiungere facilmente le principali città darte umbre e toscane, mantenendo privacy e tranquillità. DISTANTE E POSIZIONI Città Umbertide 7 km Gubbio 38 Km Perugia 41 Km Assisi 57 Km Firenze 139 Km Roma 213 Km Mare e Laghi Lago Trasimeno 50 Km Mare Adriatico 100 Km Mare Tirreno 220 Km Aeroporti Aeroporto Perugia 40 Km Aeroporto Firenze 152 Km Aeroporto Roma Fiumicino 240 Km Superstrade Superstrada 6 Km