Villa a Schiera via bellini 11, San Gregorio di Catania

SAN GREGORIO OPERAZIONE IMMOBILIARE CORE+ AD ALTO MOLTIPLICATOREUniniziativa irripetibile in uno dei mercati residenziali più solidi e richiesti: un cantiere con progetto approvato, già in fase avanzata, che consente un ingresso immediato su unoperazione con leva economica straordinaria. Non si tratta di un semplice sviluppo, ma di una piattaforma di creazione valore già impostata. EXECUTIVE SUMMARY~8.000 mq già realizzati (ville e appartamenti) 3.600 mq edificabili residui con ulteriore capacità di sviluppo Mix prodotto: ville duplex, ville singole, appartamenti premium Mercato di riferimento: 2.500 3.000 /mq (nuovo) Entry price reale (su esistente): ~250 /mq ð Spread potenziale: fino a 1012x sul valore industriale IL VERO VANTAGGIO COMPETITIVOQuesta operazione elimina gran parte delle incertezze tipiche dello sviluppo: Urbanistica già definita e approvata Volumetria già esistente (riduzione drastica del rischio autorizzativo) Possibilità di accelerare tempi di completamento e commercializzazione Prodotto già coerente con la domanda locale Tradotto: meno rischio, più controllo, più marginalità. STRUTTURA DEL VALOREIsolando la cubatura esistente e scorporando il valore del terreno: Costo implicito costruito: ~250 /mq Valore di uscita: 2.500 3.000 /mq Una forbice che consente: Ampio assorbimento dei costi di completamento Margini elevati anche in scenari conservativi Flessibilità strategica (vendita frazionata, hold, income) STRATEGIE DI USCITALoperazione si presta a più approcci, anche combinabili: Build & Sell ' massimizzazione del profitto nel breve periodo Build & Hold ' creazione di rendita su asset di qualità Sviluppo progressivo ' ottimizzazione cash flow e rischio La diversificazione tipologica (ville + appartamenti) consente un assorbimento più rapido e una migliore gestione commerciale. IL MERCATO: DOMANDA REALE, OFFERTA LIMITATASan Gregorio rappresenta un micro-mercato: con domanda costante e qualificata con offerta nuova quasi inesistente con trend di rivalutazione stabile Qui il prodotto finito non deve essere spinto: viene assorbito. PERCHÉ QUESTA OPERAZIONE È DIVERSANon è terreno: è valore già costruito Non è rischio: è sviluppo avanzato Non è teorica: è immediatamente attivabile È il tipo di operazione che raramente arriva sul mercato, e quando lo fa, viene intercettata da operatori strutturati prima ancora di essere pubblicizzata. CALL TO ACTION (IMPLICITA)Operazioni con queste caratteristiche non competono sul prezzo, ma sulla tempestività decisionale.