Rustico frazione Prà, Bene Vagienna

CASALE DI CHARME ALLE PORTE DELLE LANGHE - CLASSE ENERGETICA A2 IDEALE Per abitazione/investimento o puro investimento (B&B, Location per eventi, matrimoni etc.), famiglia numerosa, come bifamiliare o trifamiliare. DOVE SI TROVA Affascinante proprietà situata a breve distanza dal pittoresco borgo di Bene Vagienna, bandiera Arancione del Touring Club Italiano 2023 e dagli scavi archeologici dellantica città romana di Augusta Bagiennorum, a soli 17 km da Barolo, a 30 minuti dauto da Alba e Cuneo, 15 da Mondovì e a soli 6 km dal raccordo autostradale TO-SV, uscita Fossano. DESCRIZIONE Nato come fabbricato rurale ad inizio 800, questo bellissimo rustico è stato completamente e sapientemente ristrutturato in ogni sua parte valorizzando larchitettura rurale e i dettagli depoca. Particolare attenzione è stata rivolta al risparmio energetico, portando l'edificio alla classe A2, pertanto già adeguata alle normative energetiche del 2030. É semindipendente ed è costituito da ben 11 locali fra cui 5 camere da letto e 6 bagni. Appena varcato il cancello si ha una sensazione di grande accoglienza e relax grazie ai generosi spazi esterni. La proprietà infatti si affaccia su un ampio giardino piantumato e ben curato di 1.800 mq, ideale per linstallazione di una piscina, e un grande porticato sul fronte della casa (90 mq) creando così la giusta atmosfera per godere momenti di piacevole relax e allegria con feste tra amici. DESCRIZIONE E CARATTERISTICHE Dal porticato si entra su un'ampia cucina impreziosita da un camino e un forno a legna con ceramiche artigianali che incorniciano il punto cottura, spostandosi di qualche metro si accede in un enorme salone ricavato dal restauro dellex stalla con le antiche volte in cotto e la bellissima stufa-camino in maiolica artigianale ci accoglie per godere momenti di convivialità e relax; lultima delle 4 navate dell'ex stalla ospita una elegante cameretta con bagno interno. Adiacenti la zona giorno, c'è un altro bagno, la zona dispensa, la lavanderia e il locale tecnico. Da una comoda scala in cotto antico e legno si accede al primo piano dove troviamo la camera da letto, il bagno con vasca e doccia e unampia e luminosa camera con balcone che offre una vista aperta sulle montagne, su parte delle Langhe e sul verde circostante. Salendo ulteriormente si accede alla luminosa e ampia mansarda abitabile con soffitti in legno e travi a vista e ad un comodo vano sottotetto. Questo casale è composto da un'abitazione privata e da due monolocali con ingresso indipendente, completamente arredati, con bagno e angolo cottura, offrendo la possibilità di un investimento con rendita costante utilissima a coprire integralmente i costi di gestione della casa o di uneventuale mutuo. IN SINTESI Giardino con area parcheggio, Porticato, Grande cucina con camino e forno a legna, Ampio salotto con volte in mattoni e stufa in maiolica, 2 Monolocali indipendenti, Mansarda abitabile, Parzialmente arredato, Balcone con vista, Elevata efficienza energetica, Riscaldamento a Pellet, Allarme volumetrico e perimetrale, Zanzariere.