Casa indipendente via mameli, Viareggio

Splendida villa in stile Viareggina con giardino, nel cuore di Viareggio A pochi passi dalla rinomata Via Fratti e a soli 600 metri dalla celebre Passeggiata a Mare, Leonardo Real Estate propone in esclusiva una residenza di grande fascino: una villa in autentico stile Viareggina, di oltre 310 mq distribuiti su due livelli, impreziosita da un rigoglioso giardino privato di 90 mq. Situata in una delle zone più ricercate della città, la proprietà è attualmente suddivisa catastalmente in due unità abitative indipendenti, collegate da un ampio e comodo disimpegno comune. Una configurazione che consente estrema versatilità duso: dalla possibilità di accogliere due nuclei familiari, a unopportunità di investimento, fino alla riconversione in ununica, prestigiosa dimora padronale, come in origine, con zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano. Laccesso alla villa avviene attraverso un elegante ingresso comune, spazioso e pratico, perfetto anche per custodire biciclette, vero must della vita viareggina. Il piano terra (circa 150 mq) accoglie una zona giorno deffetto: un accogliente tinello con cucina affacciata su un ampio living con vetrata sul giardino e camino, perfetto per momenti conviviali. Completano il piano due camere e un comodo ripostiglio. Allesterno, il giardino privato regala unoasi di verde e quiete, completo di un vano tecnico e una dependance con camera e bagno, ideale come studio privato, stanza ospiti o spazio per il relax. Una scala in marmo originale dellepoca conduce al primo piano, dove si apre un elegante disimpegno. Lappartamento si sviluppa con una cucina ampia e luminosa, tinello, sala da pranzo con terrazza sul giardino, due grandi camere matrimoniali, una terza camera, bagno e balcone frontale. Lappartamento al piano terra si presenta in ottime condizioni e immediatamente abitabile. Il piano superiore, invece, offre ampie potenzialità grazie a una ristrutturazione mirata che ne valorizzi spazi e finiture. La presenza di un vano sottotetto e laltezza generosa dei soffitti permettono, con interventi mirati, di recuperare un ulteriore livello abitabile, ampliando ulteriormente la superficie con nuove stanze e servizi. Una residenza unica per chi desidera vivere o investire nel cuore più autentico e raffinato di Viareggio. Eleganza, storia, spazio e charme si fondono in una villa che aspetta solo di essere riscoperta. Rif.REA508 www.leonardorealestate.it Leonardorealestate.it e Leonardoluxury sono i due nuovi progetti dedicati agli immobili di pregio del gruppo Leonardo E' interessato a valutare altre proprietà? Ha un'immobile di pregio da proporci? Ci contatti per un appuntamento con un nostro consulente per il suo piano di marketing personalizzato 0584961129 3388594503 Leonardo Real estate Viareggio Corso Garibaldi, 170 L'indirizzo proposto può essere nelle vicinanze per ragioni di privacy