Capannone Via Tivoli, 36, Roma

ASTA GIUDIZIARIA - La nostra società fornisce un servizio di consulenza specializzata per l’acquisto di immobili all’asta, affiancando il cliente in ogni fase della procedura. Nello specifico, provvediamo a fissare l’appuntamento con il custode giudiziario incaricato, analizziamo con attenzione tutta la documentazione disponibile, verifichiamo le condizioni giuridiche e materiali dell’immobile, e accompagniamo l’interessato fino al giorno dell’asta, occupandoci di tutti gli adempimenti necessari fino all’aggiudicazione e al conseguente decreto di trasferimento. Offriamo inoltre assistenza nella ricerca e nell’ottenimento del credito finalizzato all’acquisto e, ove vi siano le condizioni, proponiamo soluzioni alternative alla procedura esecutiva mediante trattative di saldo e stralcio del debito, con l’obiettivo di definire la compravendita prima della data dell'asta.

ROMA - Nel cuore della zona produttiva di Tor Cervara, proponiamo in vendita un esclusivo complesso immobiliare cielo-terra situato in via Tivoli 36-38. La proprietà, accessibile sia da ingresso carrabile che pedonale, si sviluppa su più livelli e rappresenta una rara opportunità per aziende alla ricerca di una sede operativa di prestigio, già strutturata e versatile.

L’immobile è composto da un edificio principale a destinazione industriale-artigianale, con una superficie convenzionale complessiva superiore ai 2.000 mq. Al piano seminterrato troviamo ampi locali deposito e tecnici, mentre il piano terra accoglie una zona reception, uffici, officina, magazzini, servizi igienici e spogliatoi, oltre a tre tettoie esterne su area di pertinenza. Il piano primo è attualmente adibito a magazzino, ma originariamente destinato ad autorimessa con 23 posti auto. Il secondo piano ospita un locale tecnico e un lastrico solare. L’intero compendio è dotato di montacarichi per auto e presenta diverse soluzioni logistiche adatte ad attività produttive e commerciali.

Completano la proprietà circa 140 mq ulteriori di spazi a uso ufficio, disposti su tre livelli, con ascensore interno e terrazza. Tali ambienti derivano da un'unità abitativa convertita e oggi perfettamente integrata con il resto della struttura, creando un ambiente ideale per direzionali, archivio e gestione amministrativa interna.

Attualmente il compendio risulta locato a una primaria società con contratto attivo fino al 2030, a un canone annuo pari a 156.000 euro oltre IVA, con riduzione a 60.000 euro per il primo anno a fronte di lavori straordinari a carico della proprietà. Ciò lo rende un’opportunità di investimento immediatamente produttiva.

Dal punto di vista urbanistico, l’immobile si colloca in un’area regolamentata come “Città da ristrutturare – Tessuti a prevalente destinazione produttiva”, secondo il PRG di Roma, ed è soggetto a vincoli paesaggistici per la presenza del Fosso di Pratolungo. Alcune difformità urbanistiche richiedono regolarizzazione mediante SCIA in sanatoria, già valutabile secondo la normativa vigente (DPR 380/01 e Legge 105/2024).

Un investimento strutturato, funzionale, in posizione strategica, con ampi spazi interni ed esterni, pronto per essere valorizzato da un’impresa ambiziosa.