Albergo - Struttura ricettiva Via Giuseppe Mazzini, 121, Belgirate

ASTA GIUDIZIARIA - La nostra società fornisce un servizio di consulenza specializzata per l’acquisto di immobili all’asta, affiancando il cliente in ogni fase della procedura. Nello specifico, provvediamo a fissare l’appuntamento con il custode giudiziario incaricato, analizziamo con attenzione tutta la documentazione disponibile, verifichiamo le condizioni giuridiche e materiali dell’immobile, e accompagniamo l’interessato fino al giorno dell’asta, occupandoci di tutti gli adempimenti necessari fino all’aggiudicazione e al conseguente decreto di trasferimento. Offriamo inoltre assistenza nella ricerca e nell’ottenimento del credito finalizzato all’acquisto e, ove vi siano le condizioni, proponiamo soluzioni alternative alla procedura esecutiva mediante trattative di saldo e stralcio del debito, con l’obiettivo di definire la compravendita prima della data dell'asta.

LAGO MAGGIORE - In posizione panoramica sul lungolago di Belgirate, a pochi minuti da Stresa e Arona, è disponibile per la vendita una struttura alberghiera di grandi dimensioni, da riqualificare, con destinazione turistico-ricettiva. Si tratta dello storico Hotel Villa Carlotta, un immobile che si sviluppa su cinque livelli fuori terra e un piano interrato, per una superficie complessiva di oltre 9.000 metri quadrati convenzionali, immerso in un parco privato di 13.000 metri quadrati con piscina scoperta, parcheggio frontale e accesso diretto alla spiaggia in concessione demaniale, completa di pontili per imbarcazioni.

L’albergo comprende attualmente 130 camere distribuite sui vari piani, oltre a una suite all’ultimo livello, sale conferenze con pareti mobili fino a 500 posti, ristorante con zona banqueting, cantine, locali tecnici, e numerosi ambienti accessori. La struttura è interamente accatastata come immobile a destinazione alberghiera (categoria D/2), con ulteriori particelle C/2 e C/7 per magazzini e locali di servizio. La superficie è indivisibile in natura e l’intera proprietà viene ceduta in blocco.

La posizione è servita dalla vicina stazione ferroviaria di Belgirate (a 300 metri), con accesso veloce anche da Milano Malpensa (43 km). L’area è classificata dal Piano Regolatore come zona destinata esclusivamente a servizi turistico-ricettivi e non presenta vincoli urbanistici ostativi al mantenimento della destinazione attuale. L’immobile è regolarmente agibile, con documentazione edilizia e impiantistica completa.

Lo stato conservativo è mediocre: l’intero complesso necessita di interventi straordinari di manutenzione e aggiornamento, sia dal punto di vista estetico che impiantistico. Tuttavia, la struttura portante in cemento armato, la divisione interna già predisposta per l'attività ricettiva e la volumetria complessiva offrono una base solida per un progetto di rilancio. Il parco, la piscina e l’accesso al lago rendono questa proprietà ideale per una clientela medio-alta, sia per il turismo leisure che per eventi e congressi.

Il valore stimato dell’immobile è pari a 7.000.000 euro, calcolato sulla base di una proiezione realistica dei ricavi potenziali, già verificati da perizia. La proprietà è attualmente libera, fatta eccezione per un contratto di affitto d’azienda scaduto e non opponibile, che non costituisce vincolo alla vendita.

L’hotel rappresenta una delle poche grandi strutture in vendita sul Lago Maggiore con spiaggia privata, ampia area verde e un potenziale di valorizzazione elevatissimo. Ideale per catene alberghiere, gruppi di investimento, operatori specializzati nella riqualificazione di strutture ricettive o per chi intende creare un polo per eventi o ospitalità di alto livello.

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