Rustico Via Pallotta 4, Fratta Todina

DESCRIZIONE PROPRIETA' In una posizione tranquilla e immersa nel verde, a 1 km dal centro storico di Fratta Todina, proponiamo in vendita un elegante casale indipendente di circa 450 mq, circondato da un ampio giardino di circa 1.000 mq. La proprietà, pur offrendo privacy e riservatezza assolute, gode di un comodo accesso dalla strada comunale. COMPOSIZIONE INTERNA Distribuito su più livelli, limmobile presenta una disposizione interna ampia e funzionale. Al piano terra troviamo un generoso salone, una cucina abitabile con anticucina, un bagno di servizio e un comodo ripostiglio. Al piano primo si sviluppa la zona notte, composta da cinque camere da letto e due bagni, di cui uno en-suite allinterno della camera padronale. Una scala conduce alla mansarda, uno spazio abitabile di grande respiro dotato di bagno, perfetto come zona studio, relax o camera per gli ospiti. Completa la proprietà un ampio piano seminterrato con ingresso indipendente, composto da una camera, un bagno, una spaziosa taverna con camino, una seconda cucina, cantina e vano tecnico. STATO E FINITURE La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione. I pavimenti alternano con gusto cotto e parquet, conferendo calore agli ambienti. Il casale è stato edificato con criteri moderni ma nel rispetto dellestetica rurale, con infissi in legno, tetto in coppi e dettagli architettonici che richiamano la tradizione umbra. Limpianto di riscaldamento è alimentato a gasolio, mentre lacqua calda viene prodotta da un impianto fotovoltaico, una soluzione efficiente e sostenibile. SPAZI ESTERNI Il casale è circondato da un curato giardino privato di circa 1.000 mq, piantumato con alberi ornamentali e siepi che garantiscono riservatezza. La parte frontale dellimmobile è caratterizzata da un ampio portico pavimentato in cotto, ideale per pranzi e cene allaperto, momenti di relax o come spazio di rappresentanza. La vista aperta sulla campagna circostante crea unatmosfera rilassante e suggestiva, rendendo la proprietà una vera oasi di pace. USO E POTENZIALITA' Questa residenza si presta perfettamente come abitazione principale o come seconda casa per chi desidera ritagliarsi uno spazio di quiete nel cuore dellUmbria. La presenza di molteplici camere e ambienti indipendenti la rende anche ideale per la realizzazione di una struttura ricettiva di charme, come un B&B o casa vacanze. Lampia metratura offre inoltre una grande flessibilità per soddisfare esigenze abitative diverse, anche in ottica di investimento.