Rustico Camporgiano

Casale da sogno con dependance in pietra un angolo di paradiso nel cuore autentico della Garfagnana Scopri lanima più autentica della Toscana con questa straordinaria proprietà immersa nel verde della Garfagnana, una delle zone più suggestive e incontaminate della regione. Qui, dove il tempo sembra essersi fermato, la natura abbraccia borghi antichi, tradizioni vive e panorami mozzafiato. A soli 3 km da Camporgiano e 8 km da Castelnuovo di Garfagnana, in posizione panoramica dominante, sorge questo affascinante casale in pietra con dependance, entrambi ristrutturati nel pieno rispetto dellarchitettura toscana. Unatmosfera calda e accogliente Il casale principale si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 242 mq, ed è libero su tre lati. Il piano terra ospita due cantine e una comoda lavanderia. Salendo, si accede al primo piano tramite una scenografica scala in pietra che conduce a una grande terrazza coperta con loggia, perfetta per cene al tramonto e momenti di relax con vista sulle colline. Allinterno, ambienti ampi e luminosi: un soggiorno con camino in pietra, una sala da pranzo conviviale, una cucina in stile rustico, bagno e disimpegno. Al secondo piano si trovano due camere da letto e un secondo bagno. Dependance indipendente e piena di charme La dependance, completamente autonoma e libera su quattro lati, si sviluppa su due livelli (circa 96 mq totali) ed è perfetta come guest house o spazio per affitti turistici. Comprende cucina/tinello, disimpegno, camera matrimoniale, bagno con doccia e una veranda coperta affacciata sul cortile, ideale per colazioni allaperto. È dotata anche di forno a legna, perfetto per vivere la convivialità tipica toscana. Spazi esterni da vivere tutto lanno La proprietà è arricchita da un cortile lastricato di circa 60 mq e da un terreno di 2800 mq ad uso giardino e seminativo, con ampio potenziale per la realizzazione di una piscina panoramica. Lambiente è silenzioso, immerso nel verde, e offre privacy senza essere isolato. Un restauro che racconta una storia Il recupero degli immobili è stato eseguito con attenzione e gusto, utilizzando elementi autentici della tradizione: travi in castagno a vista, pavimenti in cotto e parquet, pietra naturale e infissi in legno con vetri doppi. Il riscaldamento è garantito da sistemi a legna e GPL. Entrambi gli edifici sono allacciati allacquedotto pubblico e dotati di fosse biologiche private. Garfagnana: natura, cultura e benessere Questa è molto più di una casa. È un rifugio nel cuore di una terra ancora genuina, ricca di borghi medievali, sentieri escursionistici, antiche pievi e sapori tradizionali. La Garfagnana è conosciuta per la sua bellezza paesaggistica: verdi vallate, boschi, fiumi e scorci spettacolari sulle Alpi Apuane e lAppennino tosco-emiliano. Perfettamente posizionata per chi cerca relax, attività outdoor, ma anche cultura e gastronomia Una proprietà unica per chi sogna la Toscana vera Ideale come residenza privata, casa vacanze o per attività ricettiva di charme, questa proprietà è la sintesi perfetta tra comfort moderno e fascino storico, tra privacy e connessione con un territorio ancora autentico e tutto da vivere.