Villa Via della Tenutella 74, Albano Laziale

La Re/Max propone in vendita una prestigiosa Villa Indipendente con Piscina, Campo da Tennis e Tre Unità Abitative Un'Oasi di Eleganza e Privacy ad Albano Laziale In posizione dominante e riservata, nel verde esclusivo di Via della Tenutella ad Albano Laziale, proponiamo in vendita una maestosa villa unifamiliare di circa 900 mq, esempio raro di architettura residenziale dautore, incastonata in un parco privato di 4 ettari, con possibilità di estensione tramite l'acquisto di un terreno agricolo adiacente di 8 ettari, dotato di depositi agricoli e box di 320 mq. Costruita nei primi anni 80 e successivamente ampliata con regolare sanatoria, la proprietà è stata completata e inaugurata nel 1986. Caratterizzata da uno stile raffinato e scenografico, ha ospitato set cinematografici, a conferma del suo fascino senza tempo. Composizione e Distribuzione degli Spazi La villa si sviluppa su tre livelli e comprende tre unità abitative completamente indipendenti, perfette per famiglie estese, ospitalità di lusso o una combinazione di residenza e attività ricettiva. Due appartamenti autonomi (piano primo e secondo), dotati di climatizzazione con pompe di calore, riscaldamento, e produzione di acqua calda tramite scaldabagni elettrici. Lunità principale Interno 1, rappresenta il cuore nobile della villa. Spazi impreziositi da marmi pregiati, parquet in legno massello, boiserie artigianali e ambienti dal gusto classico. Il riscaldamento è affidato a fan coil alimentati da caldaia a GPL (con serbatoio dedicato di grande capacità), mentre lacqua calda è garantita da scaldabagni elettrici. Il piano seminterrato ospita una cantina, perfetta per diventare una wine room esclusiva, uno spazio espositivo o una zona relax riservata. Dotazioni Esclusive e Comfort Infissi e persiane in alluminio con doppi vetri Fornitura d'acqua potabile Acea e pozzo privato con vasca di accumulo Tre contatori elettrici indipendenti (1 da 15 kW e 2 da 3 kW) Gruppo elettrogeno diesel a servizio dellintera proprietà Gazebo esterno ideale per ricevimenti, pranzi e cene allaperto Piscina privata e campo da tennis in cemento per il tempo libero e lo sport Frutteto in produzione con albicocchi, limoni, fichi, pompelmi, pesche, prugne Una Residenza di Rappresentanza nel Verde dei Castelli Romani Questa villa rappresenta una soluzione residenziale unica nel suo genere, capace di unire leleganza della tradizione alla funzionalità moderna, garantendo indipendenza, privacy e ampi spazi versatili. Ideale come residenza principale di pregio, abitazione plurifamiliare o struttura ricettiva di charme (boutique hotel, relais di lusso, casa vacanze esclusiva). Unoccasione irripetibile per chi cerca prestigio, riservatezza e potenzialità a pochi minuti da Roma, nel cuore dei Castelli Romani. Per ulteriori informazioni, visite in loco e documentazione tecnica dettagliata, contatti riservati su appuntamento.