Capannone Via Bongiovanni 24, Ferrara

Proponiamo in vendita un esteso complesso immobiliare che combina ampi spazi produttivi con una confortevole residenza indipendente, situato nella strategica zona nord-ovest di Ferrara. La posizione è ideale, alla congiunzione di Via Modena e Via Padova, a breve distanza dal casello di Ferrara Nord e a soli due chilometri dal centro. L'area è in forte riqualificazione urbana, con lavori di viabilità e rinnovamento che ne prevedono una futura rivalutazione. Area Produttiva e Commerciale Il cuore del complesso è un capannone articolato in 7 spazi comunicanti, per un totale di circa 2800 mq coperti con altezza di 5,10 m. Adiacente, troviamo un ulteriore spazio coperto da una tettoia di circa 440 mq. Gli immobili affacciano su un cortile esclusivo di circa 1000 mq, con un edificio ad uso ufficio di 144 mq. Il complesso, seppur risalente alla prima metà del secolo scorso, necessita di importanti lavori di ristrutturazione, ma offre un enorme potenziale per diverse attività produttive o logistiche. Villa Indipendente con Giardino La proprietà include anche una villa indipendente su tre lati, con giardino esclusivo e garage doppio, anch'essa nella zona nord-ovest di Ferrara. Gode di una posizione comoda ai servizi ma defilata dal traffico. L'abitazione, al piano superiore, comprende un disimpegno, un ampio salone di circa 25 mq, cucina con sala da pranzo, un bagno e tre camere da letto (due doppie, una singola). Il piano terra offre un garage di 27 mq e vari ambienti versatili (lavanderia, taverna). Sebbene gli impianti siano funzionanti, la villa richiede interventi di ammodernamento e ristrutturazione, offrendo tuttavia molteplici potenzialità di personalizzazione.