Capannone strada Statale, 15, Beinette

Proponiamo in vendita un capannone industriale di circa 1.055 mq, situato in posizione strategica lungo Via Statale Mondovì, a soli 800 metri dal centro di Beinette, 11 km da Cuneo e 15 km da Mondovì.
L’immobile si trova in una zona logisticamente privilegiata, lungo la principale arteria di collegamento tra Cuneo e Mondovì, che attraversa Borgo San Giuseppe, Beinette e Pianfei.
Si tratta di un asse viario ad alto scorrimento e grande visibilità, che garantisce facilità di accesso per mezzi pesanti e collegamenti rapidi con i principali distretti industriali della provincia di Cuneo, rendendo la posizione altamente appetibile per attività produttive, artigianali o logistiche.
La struttura, costruzione originaria degli anni ’70, si presenta in buone condizioni generali ed è stata oggetto nel tempo di interventi di manutenzione, tra cui il rifacimento completo del tetto con lamiera coibentata, eseguito pochi anni fa.
Dispone di doppio accesso carraio, che agevola la movimentazione dei mezzi e consente la possibilità di frazionamento in due unità distinte, ciascuna con proprio ingresso, pur essendo oggetto di vendita in blocco.
Gli spazi interni comprendono un’ampia area produttiva attualmente suddivisa con pareti mobili rimovibili per ricavare una zona chiusa di lavoro, oltre a uffici, centrale termica, locale cucina/spogliatoio e tettoia esterna coperta.
Il pavimento in calcestruzzo industriale è in ottimo stato conservativo, ideale per attività produttive o di magazzino.
La zona uffici, sviluppata due livelli, ciascuno di 61 mq, è dotata di riscaldamento elettrico, mentre l’area produttiva presenta la predisposizione per l’impianto di riscaldamento: in passato era già riscaldata, ma l’impianto è stato successivamente rimosso. L'area produttiva è di circa 861 mq, a cui aggiungere i locali accessori (laboratorio/magazzino/cucina/ct) di circa 72 mq, per un totale complessivo coperto di 1055 mq.
Altezza interna 6,50, punto più alto, e 5,50 sotto trave. Portoni di accesso 5 x 4.5.

All’esterno, l’immobile dispone di un ampio parcheggio frontale di circa 1.100 mq, completamente recintato e pavimentato, che consente ampie aree di sosta e manovra per mezzi anche di grandi dimensioni.
Sul retro è presente un terreno di circa 1.000 mq, in parte asfaltato per l’area di manovra e in parte sistemato a giardino piantumato, che conferisce alla proprietà un aspetto ordinato e gradevole.
Il complesso risulta quindi funzionale e ben organizzato, con spazi esterni ampi e sfruttabili sia per attività logistiche che per eventuali ampliamenti futuri. La proprietà si presta perfettamente ad attività produttive, artigianali, di magazzino e stoccaggio, nonché a riconversione commerciale per supermercati, showroom o attività similari, grazie alla visibilità sulla direttrice Cuneo–Mondovì e alla vicinanza ai principali collegamenti viari della pianura cuneese.
Attualmente l’immobile è occupato dalla proprietà, che si impegna a liberarlo entro il rogito notarile.