Rustico Via di Nibbiano, 7, Montepulciano

Casale Toscano con vista panoramica, vigneto, uliveto e annessi a Montepulciano, a 2 km dal centro storico. Immerso in una suggestiva vallata a soli 2 km dal centro storico di Montepulciano, Casale Bellavista è una proprietà dal grande potenziale, circondata dal verde della campagna toscana e impreziosita da viste aperte sul paesaggio collinare. Il casale principale, risalente alla metà del Novecento, si estende su una superficie di circa 95 mq e conserva l’autenticità dello stile rurale toscano. La proprietà comprende un ampio annesso di circa 208 mq, rifinito con dettagli in pietra, maiolica e travi in legno, oltre a un capannone di 48 mq attualmente utilizzato come deposito attrezzi. Il terreno circostante la proprietà si estende per circa 2,8 ettari e include 2.600 mq di vigneto e 8.000 mq di oliveto produttivo con certificazioni IGP e DOP. La presenza di un pozzo artesiano e di tre sorgenti naturali assicura una risorsa idrica preziosa, ideale per eventuali sviluppi agricoli o paesaggistici. Inoltre, è presente un laghetto per l’irrigazione. Il casale, pur avendo subito ristrutturazioni parziali nel 2002 e nel 2005, necessita oggi di ulteriori interventi di rinnovamento, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Grazie alla sua posizione riservata ma facilmente accessibile—con soli 500 metri di strada bianca—e alla vicinanza con destinazioni di rilievo come la Val d’Orcia, Pienza, Siena e il Lago Trasimeno, Casale Bellavista è perfetto sia come residenza principale che come seconda casa da mettere a reddito attraverso affitti turistici. Un’autentica opportunità per chi desidera vivere o investire nel cuore della Toscana, tra natura, vigneti e tradizione. IMMOBILE Rif: MTP2523 Tipologia: casale di 350 mq totali con annesso, pozzo artesiano e 2,8 ettari di terreno Anno di costruzione: 1900 Anno di ristrutturazione: 2002 Condizioni: discrete, necessità di ristrutturazione Terreno: 2,8 ettari di cui 2.600 di vigna e 8.000 mq di uliveto