Rustico CUGNANA, Olbia

Vivi (o investi) tra mare e natura! Villa esclusiva con vista mozzafiato sul Golfo di Cugnana Porto Rotondo
Se cerchi una residenza di charme dove trascorrere momenti indimenticabili con la tua famiglia, o stai valutando un investimento immobiliare sicuro e versatile in una delle zone più richieste del Nord Sardegna, questa è la soluzione che non puoi lasciarti scappare.
Località Cugnana Porto Rotondo Olbia (SS)
Villa indipendente di ampia metratura con giardino, piscina e vista mare
Superficie commerciale: circa 300 mq interni
Terreno 11.000 mt ca. di cui Giardino in prato verde 600 mq. ca.
6 camere | 5 bagni | Fino a 7 posti auto

La proprietà in breve:
Questa elegante villa, è ideale come residenza estiva di alto livello o come struttura ricettiva di charme . Si sviluppa su due livelli più un terzo livello seminterrato perfettamente attrezzato e vivibile.

Piano terra Cuore della casa
Ampio ingresso con armadiature su misura
Open space con soggiorno, zona pranzo, angolo studio e cucina separabile da eleganti porte scorrevoli
Caminetto in granito incassato, stile tipico e atmosfera accogliente
Cucina artigianale in rovere sbiancato con piani in marmo di Orosei e blocco cottura professionale Ilve
Tre camere da letto (di cui una padronale con bagno en-suite e cabina armadio)
Due bagni completi + toilette di servizio

Zona wellness e relax Livello inferiore
Ampio guardaroba/spogliatoio con bagno completo (vasca e doccia)
Grande sala adibita a biblioteca o sala yoga/lettura
Taverna con caminetto e zona TV, sala da pranzo e seconda cucina (perfetta per colazioni/servizi B&B)
Camera aggiuntiva per ospiti/emergenza (ora usata come stireria)
Locale lavanderia super accessoriato
Bagno di servizio

Spazi esterni per vivere il sogno mediterraneo
Due ampie verande vista mare arredate per relax e pranzi allaperto
Piscina panoramica 7x3 con doccia esterna e lavello in granito
Giardino curato con prato inglese, orto e frutteto, sistema di irrigazione automatico
Angoli suggestivi tra graniti e macchia mediterranea

Dotazioni tecniche e sicurezza
Infissi e porte in legno massello artigianale con grate scorrevoli in ferro battuto
Vetri antisfondamento, zanzariere e persiane
Sistema di allarme avanzato, con app dedicata e 4 telecamere a circuito chiuso
Impianto di riscaldamento a gasolio con caldaia esterna e termosifoni in inox
Impianto idrico autonomo con cisterna da 20 mc, filtri e UV battericida
Impianto TV satellitare e doppio videocitofono

Accessi e parcheggi
Due ingressi indipendenti: uno carrabile (4 auto), uno con pergolato (3 auto)
Cancelli in teak massello artigianale

Perfetta gestione degli spazi per più nuclei familiari o per ospiti B&B
Perché è perfetta per unattività ricettiva?
Spazi già suddivisi in modo funzionale per accogliere più ospiti
Due cucine completamente attrezzate
Ingresso al piano interrato indipendente: ideale per area ospiti o zona servizi
Posizione strategica: a pochi minuti da Porto Rotondo, ma in contesto naturale e riservato
Piscina privata, vista mare, ambienti curati e comfort elevati: ingredienti perfetti per una struttura di lusso a gestione familiare

Adatta per:
Famiglie numerose o più nuclei
Investitori che vogliono avviare una struttura B&B di fascia medio-alta
Amanti del relax, della privacy e del lusso discreto in Sardegna