Rustico CUGNANA, Olbia

Vivi (o investi) tra mare e natura! Villa esclusiva con vista mozzafiato sul Golfo di Cugnana Porto Rotondo Se cerchi una residenza di charme dove trascorrere momenti indimenticabili con la tua famiglia, o stai valutando un investimento immobiliare sicuro e versatile in una delle zone più richieste del Nord Sardegna, questa è la soluzione che non puoi lasciarti scappare. Località Cugnana Porto Rotondo Olbia (SS) Villa indipendente di ampia metratura con giardino, piscina e vista mare Superficie commerciale: circa 300 mq interni Terreno 11.000 mt ca. di cui Giardino in prato verde 600 mq. ca. 6 camere | 5 bagni | Fino a 7 posti auto La proprietà in breve: Questa elegante villa, è ideale come residenza estiva di alto livello o come struttura ricettiva di charme . Si sviluppa su due livelli più un terzo livello seminterrato perfettamente attrezzato e vivibile. Piano terra Cuore della casa Ampio ingresso con armadiature su misura Open space con soggiorno, zona pranzo, angolo studio e cucina separabile da eleganti porte scorrevoli Caminetto in granito incassato, stile tipico e atmosfera accogliente Cucina artigianale in rovere sbiancato con piani in marmo di Orosei e blocco cottura professionale Ilve Tre camere da letto (di cui una padronale con bagno en-suite e cabina armadio) Due bagni completi + toilette di servizio Zona wellness e relax Livello inferiore Ampio guardaroba/spogliatoio con bagno completo (vasca e doccia) Grande sala adibita a biblioteca o sala yoga/lettura Taverna con caminetto e zona TV, sala da pranzo e seconda cucina (perfetta per colazioni/servizi B&B) Camera aggiuntiva per ospiti/emergenza (ora usata come stireria) Locale lavanderia super accessoriato Bagno di servizio Spazi esterni per vivere il sogno mediterraneo Due ampie verande vista mare arredate per relax e pranzi allaperto Piscina panoramica 7x3 con doccia esterna e lavello in granito Giardino curato con prato inglese, orto e frutteto, sistema di irrigazione automatico Angoli suggestivi tra graniti e macchia mediterranea Dotazioni tecniche e sicurezza Infissi e porte in legno massello artigianale con grate scorrevoli in ferro battuto Vetri antisfondamento, zanzariere e persiane Sistema di allarme avanzato, con app dedicata e 4 telecamere a circuito chiuso Impianto di riscaldamento a gasolio con caldaia esterna e termosifoni in inox Impianto idrico autonomo con cisterna da 20 mc, filtri e UV battericida Impianto TV satellitare e doppio videocitofono Accessi e parcheggi Due ingressi indipendenti: uno carrabile (4 auto), uno con pergolato (3 auto) Cancelli in teak massello artigianale Perfetta gestione degli spazi per più nuclei familiari o per ospiti B&B Perché è perfetta per unattività ricettiva? Spazi già suddivisi in modo funzionale per accogliere più ospiti Due cucine completamente attrezzate Ingresso al piano interrato indipendente: ideale per area ospiti o zona servizi Posizione strategica: a pochi minuti da Porto Rotondo, ma in contesto naturale e riservato Piscina privata, vista mare, ambienti curati e comfort elevati: ingredienti perfetti per una struttura di lusso a gestione familiare Adatta per: Famiglie numerose o più nuclei Investitori che vogliono avviare una struttura B&B di fascia medio-alta Amanti del relax, della privacy e del lusso discreto in Sardegna