Casa indipendente Regione Montagnola, Acqui Terme

ATL06.001
Indipendenza, Efficienza Green e Ampi Spazi a Due Passi dalla CittàA pochi minuti dalla città, immersa nella tranquillità ma inserita in un contesto riservato e non isolato, proponiamo in vendita una splendida proprietà indipendente di ampia metratura, perfettamente ristrutturata e subito abitabile, con un eccezionale parco privato di 5.000 mq (in gran parte giardino pianeggiante e orto).
Limmobile si distingue per un recentissimo ed importante upgrade energetico (aprile 2025) che la rende straordinariamente efficiente e proiettata al futuro:
Impianto Fotovoltaico da 8,9 kW con inverter da 6 kW
Batterie di accumulo per ben 20 kW
Colonnino di ricarica per veicoli elettrici
Sistema di riscaldamento integrato e smart: pompa di calore, caldaia a legna e camino ventilato ad alta resa, affiancati da solare termico e doppio puffer d'accumulo per la massima resa in ogni stagione.
Layout Interno e Punti di ForzaL'accesso alla tenuta avviene tramite cancello automatico. La disposizione interna, articolata su due livelli indipendenti, offre la massima flessibilità sia per famiglie numerose che per chi desidera una soluzione bifamiliare o uno spazio da mettere a reddito.
Piano Primo LAbitazione Principale (ca. 155 mq)Raggiungibile da una scala esterna riservata, l'appartamento padronale si apre su ambienti luminosi e ben distribuiti:
Zona Living: Ampia cucina abitabile affacciata direttamente su un terrazzo panoramico con splendida vista sulle colline, ideale per pranzi e cene all'aperto, e accogliente salone con camino a legna ventilato canalizzato.
Zona Notte: Tre ampie camere da letto, disimpegno, due bagni moderni e balcone.
Piano Terra Il Secondo Appartamento e i Locali Accessori
Appartamento Indipendente (ca. 60 mq): Soggiorno, cucina, camera da letto, bagno e ripostiglio. Perfetto per ospiti, genitori/figli o per locazioni turistiche/brevi.
Spazi Multipli ed Estensione (ca. 100 mq): Grande laboratorio (con potenziale per ricavare una terza unità o una zona hobby/wellness), locale caldaia, cantina, legnaia, oltre a caratteristica grotta e pozzo.
Posti Auto: Ampia area coperta per due vetture con stazione di ricarica.
Note Tecniche e ManutenzioneProprietà ottimamente mantenuta nel tempo: prima ristrutturazione nel 2001, rifacimento totale del tetto nel 2009 e completa riqualificazione tecnologica-energetica ad aprile 2025.
Contattaci subito per fissare una visita virtuale o un sopralluogo sul posto.

NUOVA ACQUISIZIONE di BARBARA FERRANDO
CHIAMACI per fissare un appuntamento con BARBARA FERRANDO IL NOSTRO CONSULENTE DI ZONA LANGHE E MONFERRATO
ATLANTE IMMOBILIARE Srl
Via Cardinal Raimondi 1/3 Acqui Terme (AL)

Here is the professional English translation of the real estate listing:
Independence, Green Efficiency, and Generous Living Spaces Just Moments from the CityJust minutes from the city, immersed in tranquility yet set in a private and well-connected location, we offer for sale a stunning, spacious independent property, perfectly renovated and ready to move into, complete with an exceptional 5,000 sqm private grounds (featuring mostly flat gardens and a vegetable garden).
The property stands out for its major, state-of-the-art energy upgrade (April 2025), making it extraordinarily efficient and future-proof:
8.9 kW Photovoltaic System with 6 kW inverter
20 kWh Battery Storage System
EV Charging Station for electric vehicles
Smart, Integrated Heating System: Heat pump, wood-burning boiler, and high-efficiency ventilated fireplace, supported by thermal solar panels and double thermal storage tanks (puffer) for maximum efficiency in every season.
Interior Layout and Key FeaturesAccess to the estate is via an automatic gate. The interior layout, arranged across two independent levels, offers ultimate flexibilityideal for large families, multi-generational living, or rental income opportunities.
First Floor Main Residence (approx. 155 sqm)Reached...