Appartamento Viale Pontelungo, Albenga

Porzione di Casa Indipendente Moderna: Classe A, Finiture di Pregio e Massima Efficienza
Con straordinaria opportunità di ampliamento nel cuore di Albenga

Descrizione A pochissimi metri dal suggestivo Centro Storico di Albenga, proponiamo in vendita una splendida porzione di casa indipendente di 116 m², completamente ristrutturata a nuovo grazie a un recente e radicale intervento di riqualificazione energetica (Superbonus 110%).
L'immobile è inserito all'interno di una piccola e riservata palazzina di sole tre unità abitative, garantendo la massima privacy e l'assoluta assenza di spese condominiali. Sviluppata su due livelli principali oltre all'ingresso indipendente, la casa offre spazi interni moderni, razionali e rifiniti con materiali di pregio.

Composizione Interna:
Piano Inferiore: Ingresso su un luminoso e accogliente soggiorno ideale per il relax, cucina abitabile separata, due ampie camere da letto (di cui una dotata di raffinato bagno en suite) e un secondo bagno principale.
Piano Superiore: Ulteriori due camere da letto e un terzo bagno completo. Una configurazione versatile e perfetta per famiglie numerose o per chi necessita di una zona smart-working riservata e indipendente.

Efficienza Energetica e Tecnologia al Top: Questa abitazione rappresenta il futuro dell'edilizia sostenibile, garantendo un comfort abitativo superiore a fronte di costi di gestione ridotti al minimo:
Isolamento: Cappotto termico perimetrale in lana di vetro (10 cm).
Climatizzazione: Innovativo impianto di riscaldamento e raffrescamento mediante pannelli radianti a soffitto.
Energia: Pannelli fotovoltaici privati sul tetto abbinati a una caldaia a condensazione di ultima generazione.
Comfort: Infissi in PVC con doppio vetro camera ad alta tenuta termica e acustica; predisposizione per l'installazione della colonnina di ricarica per auto elettriche.
Spazi Esterni: La proprietà è arricchita da un balcone e da un terrazzo vivibile, spazi ideali per godersi il mite clima ligure, organizzare cene all'aperto o creare un piccolo angolo verde privato.

UN'OPPORTUNITÀ UNICA: Amplia il tuo progetto! La vera forza di questa proposta risiede nella possibilità di acquistare ulteriori fabbricati situati all'interno dello stesso complesso. Questi immobili secondari sono attualmente locati con contratti a termine (garantendo una rendita immediata), ma offrono incredibili prospettive di sviluppo futuro:
Soluzione Plurifamiliare: L'ideale per due o tre nuclei familiari (genitori/figli o amici) che desiderano vivere vicini, mantenendo ciascuno la propria totale indipendenza e privacy.
Progetto Ricettivo / Business: La base perfetta per realizzare una struttura ricettiva di Charme (come un affittacamere o un B&B di alto livello), sfruttando la vicinanza strategica al centro storico e al mare.

Perché sceglierla? È la soluzione definitiva per chi cerca l'indipendenza e la tecnologia di una casa nativa in Classe A, con in più un potenziale di espansione unico sul mercato locale. Pronta da abitare, zero lavori futuri.

ð Per informazioni, planimetrie e appuntamenti: Agenzia Immobiliare Liguria Via Genova n. 80, Albenga (SV) ð Tel: 0182 554730 ð± Cell: 392 9488202