Rustico Fraz. Monteluiano sns, Gubbio

DESCRIZIONE PROPRIETÀ: A soli 10 minuti dal centro storico di Gubbio, questa splendida proprietà è parte di un complesso più ampio, situato in una posizione soleggiata e tranquilla, ma facilmente accessibile. Originariamente concepito come un vecchio complesso colonico, l'immobile si compone di più abitazioni distribuite su due livelli, oltre a una stanza al terzo piano, situata nella torretta risalente alla fine del 1700 e ricostruita nella parte più alta nel 1985, mantenendo il decoro originale. L'appartamento principale, situato al primo piano, è accessibile tramite una scala esterna e comprende un soggiorno con vano sovrastante collegato da una scala interna, una cucina, tre ampie camere, uno studio e un bagno. Tutta la zona giorno si affaccia su una terrazza dingresso. Al piano terra troviamo cantine e diversi vani pluriuso, alcuni dei quali conservano le caratteristiche originali e sono utilizzati come ambienti per la lavorazione dell'uva. L'accesso a tutti i vani avviene attraverso un portico che incornicia la struttura. Adiacente all'abitazione principale, si trova un altro grazioso edificio in pietra, composto da due vani indipendenti, uno al piano terra e l'altro al primo piano. Completa la proprietà un giardino recintato che circonda anche una chiesetta dedicata a Sant'Antonio da Padova, risalente al 1720. Di fronte al giardino, vi sono parcheggio e orto per un totale di circa 800 mq. STATO E FINITURE: Gli immobili, attualmente abitati, presentano finiture standard risalenti alla ristrutturazione del 1985 e si trovano in discreto stato di conservazione. Tuttavia, alcune aree necessitano di ulteriori interventi di media entità. L'abitazione principale è rifinita con pavimenti in cotto fiorentino, infissi in legno con doppio vetro e porte in legno. La casetta in pietra, internamente, presenta finiture tipiche degli anni '60 ed è da ristrutturare. SPAZI ESTERNI: Il giardino, ricco di piante che fioriscono a rotazione durante l'estate, dalle rose al glicine, fino alle piante da frutto, crea un ambiente fiabesco e surreale, ricco di colori e profumi. L'orto, situato a breve distanza dall'abitazione, è comodo e ben esposto. USO E POTENZIALITÀ: Il complesso si presta sia per uso abitativo privato che per attività ricettiva. La sua conformazione e i numerosi ingressi indipendenti rendono la struttura versatile e frazionabile a piacere del proprietario.