Rustico Pescaglia, Pescaglia

A0318 - PROPRIETA' IN VENDITA IN ANTICO BORGO
Nel paese di Pescaglia, sede del Comune dell'omonimo territorio, proponiamo la vendita di questa proprietà costituita da tre unità immobiliari. La proprietà è situata al margine dellantico borgo, delimitata ad est dalla cinta muraria dell'antica fortezza rinascimentale, a breve distanza dal posto auto privato e adiacente a piccolo parcheggio pubblico, ed è corredata, in prossimità, da due appezzamenti di terreno non contigui. La posizione è ottima poiché, a differenza della maggior parte delle case del borgo, è raggiungibile in auto. La prima è allo stato grezzo, la seconda necessita di ristrutturazione ma è abitabile, la terza è costituita da un fabbricato ad uso cantina/rimessa.

Per praticità, di seguito, gli immobili ad uso abitativo 1, 2 e 3:

- L'immobile 1 è stato in parte ricostruito e in parte ristrutturato nel rispetto dellattuale normativa antisismica, privilegiando lutilizzo dei materiali tipici delle vecchie case in pietra, come il legno di castagno, la pietra locale e il cotto. Al piano terra si compone di un ingresso, una cucina spaziosa, un bagno e un ampio soggiorno, da cui si accede sia alla corte interna privata che alla via pubblica del paese.
Al piano superiore la scala si affaccia su di un grande locale disimpegno, da cui si accede alla zona notte, composta da disimpegno, un bagno e due locali mansardati da destinare a camere da letto.
Dal soggiorno si accede al cortile interno, in comune alle 3 unità, e quindi ai locali accessori: il locale cantina e il piccolo manufatto su due piani, anchesso parzialmente ristrutturato, catastalmente C/2, costituito da una stanza al piano terra e una stanza al primo piano con pavimento in legno e finiture in pietra.
La casa ha una superficie utile totale di 107 mq., oltre a 16 mq. dei locali accessori. Si presenta al grezzo, in quanto mancano tutte le finiture, gli intonaci, i rivestimenti, gli impianti, gli infissi e tutto ciò che rende abitabile una casa.

- L'immobile 2 è attaccato al precedente e dispone di una pertinenza esterna esclusiva (cortile), accessibile anche dall'altra unità, che permette all'intera proprietà in vendita di godere di uno spazio esterno riservato e funzionale. Una sorta di enclave protetta, che gode di totale riservatezza. Questa casa è disposta su tre livelli come l'altra e dispone al piano seminterrato di due cantine, al piano terra di un ingresso, cucina con terrazzo, bagno e soggiorno, al piano secondo da disimpegno e due camere. E' abitabile.

- L'immobile 3 è costituito da un piccolo fabbricato su due livelli, catastalmente C/2, che abbiamo descritto sopra.

Fanno parte della vendita alcuni appezzamenti di terreno, in prossimità degli immobili, utilizzabili come posti auto privati e orto/frutteto.

Il paese è abitato da pochi residenti, ma si anima nel periodo estivo, quando molti villeggianti e turisti tornano ad animare le vie del paese. Ci sono servizi pubblici come lufficio postale, gli uffici comunali, il servizio di trasporto pubblico, la scuola dellinfanzia, la scuola media, oltre ad un bar/negozio di generi alimentari.
Ci troviamo a circa 30 minuti da Lucca e a 20 minuti dal centro commerciale più vicino.

Il secondo immobile può risultare comodo per risiedervi durante i lavori di ultimazione del primo.

DOTAZIONI E PRESTAZIONE ENERGETICA:
Allacciamenti: possibilità di allaccio alla rete idrica e fognaria comunale, e di allaccio alla rete GPL comunale.
Immobile 1 privo di classe energetica essendo in corso di costruzione.
Immobile 2 Classe Energetica "G" EP gl,nren 283.96 kWh/m2 year.

DISTANZE
Lucca 26 km, Pisa 46 km, Firenze 115 km, mare 33 km, Abetone 60 km, aeroporto di Pisa 60 km per autostrada, stazione 12 km.

IMMOBILE 1 - SUPERFICIE UTILE
Abitazione mq. 107
Cantina mq. 16
Metato mq. 16
RIFERIMENTI CATASTALI
Categoria F/2

IMMOBILE 2 - SUPERFICIE CATASTALE
119...