Terreno edificabile strada Levante Castello, Tortona

PEDEMONTE MASSIMO PROPONE IN VENDITA TERRENO PARZIALMENTE EDIFICABILE Il terreno si estende per una superficie complessiva di 2.238 mq e si trova in una zona collinare di particolare pregio paesaggistico e ambientale, nelle immediate vicinanze del borgo storico del Castello. L’area è caratterizzata da un contesto tranquillo, immerso nel verde, con vista panoramica sulla campagna circostante. Il terreno presenta una forte pendenza, tipica dei versanti collinari di questa zona, e si sviluppa in parte a fasce terrazzate. Destinazione urbanistica: • Il lotto è parzialmente edificabile, secondo le norme del vigente piano regolatore comunale. La porzione edificabile offre potenzialità per una costruzione residenziale di piccole dimensioni o per un ampliamento dell’esistente, previa verifica con gli uffici tecnici competenti. Fabbricato esistente: • All’interno della proprietà è presente un piccolo fabbricato rurale ad uso cascinotto da vigna, in muratura tradizionale. L’edificio, di dimensioni contenute, rappresenta un elemento tipico della tradizione agricola locale e può essere utilizzato come deposito attrezzi o potenzialmente recuperato per usi compatibili. Caratteristiche della zona: • Strada Levante Castello è una via secondaria collinare, poco trafficata, che garantisce privacy e silenzio, pur mantenendo un collegamento agevole con il centro abitato e i principali servizi. • L’area è ben esposta al sole, con un ottimo orientamento, e gode di un microclima favorevole alla coltivazione della vite. • Nelle vicinanze si trovano altre proprietà agricole, abitazioni residenziali sparse e aree boschive, contribuendo a un contesto naturale e armonioso