Attico Via Giovanni Garau, Roma

Classe energetica: F - Attico in Lido di Ostia: Ampi Spazi, Luce e Versatilità a due passi dal mare.

Lido di Ostia, a pochi minuti dal lungomare, proponiamo un attico unico nel suo genere, situato in Via Giovanni Garau, in un complesso residenziale composto da sei palazzine con servizio di portineria full-time e giardini condominiali curati.

Si tratta di un ampio quadrilocale di 140 mq, nato dalla fusione di due appartamenti e facilmente frazionabile in due unità indipendenti, grazie alla presenza di due ingressi separati sul pianerottolo.

Caratteristiche dellimmobile:
- Zona giorno luminosa e accogliente: un grande salone che si affaccia sull'ampia balconata, di 10 mq, con vista sul verde condominiale.
- Cucina abitabile, ideale per chi ama cucinare e ricevere ospiti, con uscita diretta sul secondo balcone di casa di 15 mq, con affaccio libero sulla via principale.
- Tre camere da letto spaziose, perfette per una famiglia numerosa o per chi desidera ambienti versatili.
- Doppi servizi finestrati: uno con vasca da bagno e laltro con doccia, entrambi pensati per garantire il massimo comfort.
- Esposizione doppia, che assicura una straordinaria luminosità in ogni ambiente e una piacevole ventilazione naturale.

Ogni stanza ha accesso diretto agli spazi esterni, creando una connessione armoniosa tra interno ed esterno.

Dotazioni esclusive:
- Due soffitte sovrastanti lattico.
- Posto auto coperto di 15 mq, con ingresso da Viale delle Repubbliche Marinare, una comodità irrinunciabile.

Un immobile dal potenziale straordinario,
Grazie alla possibilità di suddivisione in due unità indipendenti, un bilocale e un trilocale, ciascuno con il proprio balcone e soffitta, questo attico rappresenta unottima opportunità dinvestimento, perfetta sia per chi cerca una soluzione abitativa flessibile sia per chi desidera mettere a reddito limmobile.

Posizione strategica:
La zona è servita di:
- Supermercati, farmacie, negozi di prima necessità a pochi passi.
- Bar e ristoranti per vivere appieno latmosfera del litorale.
- Fermate autobus nelle immediate vicinanze, che collegano rapidamente Ostia con Roma.
- Il mare a pochi minuti a piedi, per godere delle spiagge e delle passeggiate.

Un attico spazioso, luminoso e con un potenziale di personalizzazione senza pari. Perfetto per chi cerca comfort, privacy e qualità della vita, senza rinunciare alla comodità di tutti i servizi.

Contattaci per una visita:
Tel. 06.45.54.63.34.
Mobile. 348.39.59.461 (anche via whatsapp)

Riferimento: 4/500