Villa Unifamiliare Via San Rocco, Camogli

Classe energetica: E - EPgl,nren: 142,32 kWh/m² - Villa in vendita a Camogli (GE)
A Camogli, uno dei borghi più affascinanti della riviera Ligure, si trova questa proprietà circondata da un terreno coltivato a ulivi e flora mediterranea.
La posizione sul promontorio del Monte di Portofino offre viste panoramiche sul Golfo Paradiso, da Capo Mele a Punta Chiappa e sul pittoresco borgo di Camogli.
La città è conosciuta per le sue case colorate affacciate sul mare, il porto turistico e gli eventi culturali come la celebre sagra del pesce.
La villa, restaurata negli anni Novanta con tecniche bioclimatiche e materiali ecocompatibili, unisce il fascino della tradizione alla sostenibilità moderna.

Spazi interniPiano alto:
Soggiorno: soffitto-tetto autoportante decorato, travi a vista, camino e ampie finestre alla genovese con doppi vetri antisfondamento; decorazioni trompe-l'oeil in stile architettonico; pavimento in seminato veneziano realizzato su disegno originale dai fornitori del Palazzo Ducale di Genova.Soppalco: stanza con tatami in stile giapponese, bagno e ampio armadio ripostiglio; collegato al soggiorno tramite una scala a chiocciola in ghisa in stile Novecento. Pavimento in listoni di legno.Cucina: realizzata in marmo bianco massello, dotata di elettrodomestici di classe A e forno Smeg (design Renzo Piano). Pavimento in seminato.Zona notte: antibagno-spogliatoio con lavabo in marmo massello, bagno con vasca idromassaggio e rubinetteria Vola; pavimento e pareti in ardesia policroma. La camera da letto ha un ampio armadio a muro e lampade Luceplan.Esterni: l'ingresso principale si apre su un patio pavimentato in pietra e cotto, mentre sul retro, accanto alla cucina, si trovano un lavatoio in marmo e un forno a legna in cotto.Ventilatori al soffitto e predisposizione per aria condizionata rendono l'appartamento confortevole in ogni periodo dell'anno.
Piano basso: è suddiviso in due zone, separabili tramite un doppio serramento che alloccorrenza si trasforma in un armadio divisorio.
Zona A: camera da letto con pavimento in cotto variegato del Seicento Lombardo, antibagno-spogliatoio con cassettiera e bagno rivestito in mosaico Bisazza; lavabo in marmo massello, rubinetteria Vola e sanitari di design P. Stark.Zona B: ampio soggiorno con soffitto con volta a crociera, pavimento in medoni di cotto lombardo originale e blocco cucina Smeg in acciaio satinato completo di elettrodomestici classe A; bagno con doccia e sanitari Ideal Standard.Esterni: ampia terrazza in pietra, pensata per la massima comodità.Spazi esterni e serviziLa proprietà si estende per oltre 2 ettari, con ulivi produttivi e alberi da frutto come limoni, melograni e mandarini.
Il giardino è stato progettato nel rispetto della flora locale, dona unatmosfera naturale e autentica.
Sono presenti due ruderi regolarmente accatastati, ideali per futuri ampliamenti, e un ampio parcheggio con posti auto scoperti scoperti.
Un sistema di raccolta delle acque piovane con cisterna interrata da 12 mc garantisce lirrigazione delle aree verdi.
Posizione e collegamentiLa proprietà si trova a breve distanza dal centro di Camogli, raggiungibile in circa dieci minuti a piedi, così come la spiaggia e il caratteristico porto turistico.
La posizione sul promontorio del Monte di Portofino garantisce un contesto naturale affascinante, con una vasta rete di sentieri escursionistici nei dintorni.
Laeroporto più vicino è quello di Genova, situato a circa 40 minuti di auto, mentre la città di Genova, ricca di storia e attrazioni culturali, è raggiungibile in meno di unora.
La vicinanza a destinazioni iconiche come San Fruttuoso e Portofino, facilmente accessibili sia via mare che via terra, rende questa proprietà ideale per chi desidera vivere in una delle zone più esclusive della Liguria.