Villa Unifamiliare VIA CAMPIGLIANO, Rivodutri

Splendida Villa con Dependance e Ampio Giardino nel Comune di Rivodutri, Rieti Situata a soli 10 km dal capoluogo Rieti, questa magnifica proprietà si trova nel cuore delle colline di Rivodutri, incastonata in un parco di circa 10.000 mq, interamente servito da un moderno impianto di irrigazione. Il giardino, arricchito da piante ornamentali, alberi da frutto e una fontana suggestiva, offre un'atmosfera di pace e armonia con la natura. È possibile realizzare una piscina, previa autorizzazione comunale, per rendere il giardino ancora più esclusivo. Caratteristiche principali dell'immobile: Superficie complessiva di circa 300 mq, distribuita su due appartamenti autonomi, ciascuno con ingresso indipendente. Ideale per famiglie numerose o per chi desidera affittare una parte della proprietà. Dependance per ospiti situata nel giardino, perfetta per accogliere amici o famigliari, garantendo loro privacy e comfort. Taverna rustica con camino e forno a legna, ideale per serate conviviali e cene in famiglia. Nel giardino, unulteriore zona barbecue con camino e forno a legna, costruiti in muratura, situati accanto a un portico, offrono uno spazio perfetto per pranzi e cene allaperto. Ristrutturazione recente e tecnologie moderne: Costruita nel 1985 in cemento armato, la villa è stata completamente ristrutturata nel 2021 grazie al bonus 110%, che ha portato a significativi miglioramenti in termini di efficienza energetica: Cappotto termico installato su tutta la struttura. Pompe di calore indipendenti per ciascun appartamento. Impianto fotovoltaico e due colonnine per la ricarica di auto elettriche. Nuovi infissi di ultima generazione con triplo vetro e persiane in alluminio color antracite, per un maggiore isolamento termico e acustico. Una posizione incantevole e strategica: Immersa nella Riserva Naturale dei Laghi Lungo e Ripasottile, la proprietà si trova a soli 3 km dalla rinomata Sorgente di Santa Susanna, collegata da un piacevole percorso pedonale e ciclabile lungo il canale omonimo. Tra le bellezze naturali della zona spiccano il maestoso Faggio di San Francesco, monumento naturale, e i vicini allevamenti di trote biologiche. Il Comune di Rivodutri, oltre alla sua ricchezza paesaggistica, offre tutti i servizi essenziali: scuole, banca, ufficio postale, farmacia, negozi, bar e ristoranti, tra cui il celebre ristorante La Trota, premiato con 2 Stelle Michelin. Eventi e attività nel territorio: La zona circostante è animata da numerose manifestazioni ed eventi locali, tra cui la Sagra della Trota e del Gambero di Fiume, la Sagra della Patata e il Palio del Velluto a Leonessa, situata a soli 30 minuti di distanza. Non mancano le attività sportive: trekking, ciclismo e percorsi GPS sono ideali per gli amanti della natura, mentre nei dintorni si possono praticare parapendio, canottaggio, wakeboard e sci (Terminillo è a soli 22 km). Facilità di collegamento: A circa 90 km da Roma e 28 km da Terni, questa proprietà offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e accessibilità, consentendo piacevoli escursioni giornaliere alle principali città limitrofe.