Rustico VIA LECCO, Mozzo

RIF. 34001003-624 Re/Max propone in vendita unampia cascina a Curno denominata CASSINETTO DELL APRILE sita in Via Lecco/Via Dalmine, in una posizione strategica anche con ottima visibilità dalla SS Briantea. Ledificio risale al XVIII secolo e si sviluppa su una superficie commerciale totale di 552 mq. cosi disposta: Piano terra Locali dAbitazione mq. 175,00 Portico mq. 15,00 Piano Primo Locali dAbitazione mq. 175,00 Ballatoio mq. 23,00 Piano Secondo Locali dAbitazione mq. 110,00 Sottotetto mq. 65,00 Ballatoio mq. 15,00 Area esterna mq. 260,00 Superficie totale (portici e ballatoi calcolati al 50% - sottotetto calcolato al 60% - area esterna calcolata al 10%) = mq. 552,00 Ledificio si organizza con impianto planimetrico ad L con copertura a falde, struttura del tetto in legno e manto di copertura in coppi, solai in legno, muratura in pietra e laterizio intonacata. Ledificio versa in stato di totale abbandono ed è stato dichiarato inagibile dal Comune di Curno nel 2014. Trattasi infatti di fabbricato di tre piani fuori terra, realizzato per uso rurale, inutilizzato da tempo. I locali sono privi di pavimenti, le pareti sono al rustico, i serramenti in legno sono obsoleti e mancano gli impianti. I solai necessitano di consolidamento, pertanto i locali al piano superiore non sono praticabili e comunque sono raggiungibili tramite scale provvisorie e fatiscenti. La copertura in pessimo stato di conservazione presenta diverse infiltrazioni e nellinsieme ledificio è da ritenersi pericolante. Nel PGT di Curno, lambito di regolazione SS470DIR, prevede oltre Quaderno n° 2 Guida agli interventi nel nucleo antico e sugli edifici ed elementi di valore storico, artistico ed ambientale censisce limmobile tra quelli di antica formazione e con apposita scheda i14, che oltre a riconoscere le cattive condizioni fisiche e funzionali dellimmobile, attribuisce il grado dintervento III°, ossia Ristrutturazione, in relazione a quanto previsto allart. 31 delle Norme del Piano delle Regole. Lambito di regolazione prevede inoltre anche la possibilità di variazione delle destinazioni duso di cui allart. 18, garantendo i seguenti usi: Terziario, Direzionale, Medie strutture di vendita fino a 350 mq (subordinate a piano attuativo); Usi per servizi alla mobilità veicolare (Uq)Escludendo invece le medie strutture di vendita di generi alimentari. Parametri urbanistici Nelle aree del Tessuto della produzione artigianale e manifatturiera: DIRITTI EDIFICATORI: max tra SLP esistente e 0,54 mq x mq CARICO AMMISSIBILE: SLP pari a due volte la SC SUP.COPERTA MAX: 60% RAPP. PERMEAB. MIN: 10% H. MAX: 13,0 mt In altre aree: conferma della SLP esistente.