Rustico Borgata Roccia, 27, Sampeyre

Trattativa riservata
4 locali 250 m2 2 bagni
SAMPEYRE - “La bellezza da sola basta a persuadere gli occhi degli uomini, senza bisogno d'oratori.” Questa massima, da sola, racchiude l'essenza stessa della baita, bella da lasciare senza parole. Ogni particolare è curato nei dettagli e, proprio per questa ragione, una volta varcata la soglia, pare di entrare all'interno di una rivista in cui si mostrano le bellezze e le caratteristiche delle case di montagna.
Dall'ingresso principale, si viene accolti da un delizioso soggiorno in cui è possibile sentire l'odore del legno, dove la pietra e la presenza del caminetto trasmettono emozioni uniche ed infondono una sensazione di calore; adiacente al soggiorno sono presenti il bagno e la cucina, dalla quale è possibile godere di una vista mozzafiato grazie al balcone panoramico.
Salendo al piano superiore, un comodo disimpegno mette in collegamento la camera da letto ed il bagno situati al secondo piano, con la seconda stanza mansardata - anche qui i dettagli ed i particolari lasciano il visitatore a bocca aperta.
La soluzione si completa di ampio box auto e cantina, collegati direttamente alla zona abitativa attraverso scala interna, permettendo così di accedere con l'automobile al coperto, potendo caricare e scaricare a piacimento senza problemi con ogni condizione meteo.
Da notare la porzione di giardino pertinenziale, circa trecento metri quadrati in cui è possibile trascorrere momenti di assoluto relax godendo del panorama mozzafiato che circonda il contesto di Borgata Roccia

Sampeyre è il centro più importante della Valle Varaita, ai piedi del Monviso, al confine con la Francia. Posto a 970 metri di quota, è apprezzato per il suo clima di media montagna ed è base di partenza per numerose ascensioni ed itinerari di sci d'alpinismo, tra cui quella per le Logge del Viso (3015 m) o il monte Nebin (2514 m) oppure la Cima delle Lobbie (3015 m).
Dal Vallone di Sant'Anna le seggiovie portano a 1850 m, al Colle di Sampeyre dove gli appassionati dello sci alpino possono trovare 16 km di piste dotate di innevamento artificiale fino al paese.
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Dati principali
Riferimento ID2144068
Data annuncio 17/04/2024
Contratto Vendita
Tipologia Rustico
Superficie 250 m2
Locali 4 (2 camere da letto, 2 altro), 2 bagni, cucina abitabile
Piano 3 totali
Tipo di costruzione Signorile
Occupato Libero
Numero di balconi 2
Box auto Doppio
Arredamento Parziale
Caratteristiche
CantinaGiardino PrivatoCaminetto
Costi
Prezzo Trattativa riservata
Efficienza energetica
Anno costruzione 1800
Stato Ottimo
Riscaldamento Autonomo
Tipo Impianto Di Riscaldamento a radiatori
Infissi esterni Doppio vetro / Legno
Classe energetica F
Indice di prestazione energetica (EP GL, NREN) 355.92 kWh/m2 anno
Prestazione energetica fabbricato invernale
Prestazione energetica fabbricato estiva
Planimetrie
Gruppo Monviso Immobiliare
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Indirizzo e mappa
Borgata Roccia, 27, Sampeyre