Casale Avigliano Umbro

Situata nel cuore dell’Umbria, a soli 115 km a nord di Roma, questa affascinante proprietà occupa la cima di una collina privata in una zona prestigiosa e molto ricercata tra le storiche città di Todi e Amelia. Circondata da borghi medievali, dolci colline e natura incontaminata, offre un’atmosfera di assoluta privacy e tranquillità. La proprietà comprende attualmente un casale principale e due annessi, tutti affacciati su splendide viste panoramiche. Al centro della tenuta svetta una maestosa quercia secolare, elemento di grande fascino e carattere. Grazie alla sua posizione dominante e alla generosa estensione, la proprietà si presta perfettamente alla realizzazione di una residenza privata, un elegante B&B o un agriturismo. Caratteristiche principali Privacy e tranquillità assolute Posizione dominante con viste panoramiche mozzafiato Materiali e caratteristiche originali da recuperare Alberi maturi, ulivi e ampi spazi aperti Buon accesso e servizi nelle vicinanze Gli edifici L’antico casale in pietra era un tempo il cuore di una vivace proprietà di famiglia. Sebbene sia stato abbandonato da molti anni, conserva ancora tutto il suo fascino e il suo grande potenziale. Si trova nel punto più alto della collina e gode di una vista panoramica a 360 gradi. Alcuni ambienti al piano terra sono ancora in condizioni discrete e il forno a legna originale è tuttora intatto. Il tetto è in gran parte crollato e sarà necessario un intervento di ristrutturazione o ricostruzione completa. La pietra grigia locale può essere recuperata e riutilizzata durante i lavori. Sotto la casa principale si trova un annesso di circa 70 mq da ricostruire, che offre ulteriori possibilità di sviluppo. Ristrutturazione La proprietà richiede un intervento di ristrutturazione o ricostruzione completa, offrendo l’opportunità di creare una dimora unica, progettata secondo le proprie esigenze. Il terreno L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada di campagna che attraversa boschi e campi. L’area intorno agli edifici è prevalentemente pianeggiante, mentre il terreno degrada dolcemente su tutti i lati. La vendita comprende circa 1 ettaro di terreno (da definire tramite frazionamento di una proprietà agricola biologica più ampia). È possibile acquistare ulteriore terreno fino a un totale di 18 ettari. Vicino alla casa si trova un suggestivo laghetto e un pozzo che può fornire acqua per l’abitazione, il giardino e una futura piscina. La zona Il comune di Avigliano Umbro si estende su un territorio ampio e ricco di fascino. Borghi antichi ma vivaci, paesaggi vari e una comunità accogliente rendono questa zona un luogo ideale in cui vivere. La natura circostante offre numerose opportunità per passeggiate a cavallo, trekking, ciclismo ed escursioni. I borghi più vicini sono Toscolano e Melezzole, dove si trovano bar, ristoranti, negozi e ufficio postale. Le città storiche di Todi (20 km), Amelia (23 km) e Orvieto (35 km)...