Villa Mignanego

sul passo dei giovi, in via xxv aprile (sul versante a mezzogiorno) splendidamente esposto sulla vallata, con massima esposizione al sole ed al tempo stesso in posizione defilata (anche se a soli 100 metri dalla provinciale dei Giovi) senza alcuna introspezione e sotto costa rispetto al monte (pertanto riparato da venti ed intemperie)
caratteristico elegante villino su due piani, indipendente sui quattro lati con ampia porzione circostante di terreno in parte terrazzato (con accesso carrabile) ed attrezzato ed in parte a giardino.
Il villino che ha tetto e facciate in ottime condizioni è composto al piano terreno da ingresso, da una grande zona giorno con cucina abitabile a vista, una prima camera od eventuale secondo soggiorno e servizi (ampi, eleganti, con vasca e finestra) oltre al locale caldaia (sulla porzione a destra rispetto all'ingresso ed ad un funzionale locale lavanderia); al primo piano con accesso da comoda ed elegante scala interna, da disimpegno, due grandi camere (di cui una servita da grandissima cabina armadio (di fatto un vano attrezzato allo scopo) e secondo grande elegante bagno (con grande box doccia e finestra). Dalla camera più piccola (ma comunque matrimoniale) si accede ad un locale utilizzabile come studiolo, cabina armadi e,a salire, ad un'altro piccolo ambiente mansardato e dotato di finestra.
La casa misura complessivamente 120 mq. ad abitativo e 40 mq. come locali tecnici (cabine armadio, locale caldaia, locale lavanderia).
Assolutamente più che buone le condizioni di manutenzione con eleganti e caratteristici rivestimenti e finiture. Belle porte interne, finestre in alluminio (doppio vetro), persiane in alluminio.
Doppio impianto di riscaldamento (con elementi scaldanti in ogni ambiente): con caldaia a pellet (sia riscaldamento che acqua calda) ed a pompa di calore (sia riscaldamento che acqua calda).
I fuochi della cucina sono alimentati invece a bombola. (possibilità allaccio al metano – che arriva dal cancello).
Acquedotto comunale. Fossa biologica.
Tetto e facciate in ottime condizioni.
Di sicuro interesse il giardino terrazzato di circa 350 mq. con accesso carrabile e possibilità di sosta per più autovetture. Gradevole terrazza con gazebo, caratteristiche casette in legno ed utilissimo locale seminterrato (sottostante la terrazza) adibibile a palestra, studio, laboratorio o altro. Eleganti aiuole e camminamenti perimetrali. Legnaia.
Accesso alla proprietà tramite cancello elettrico a soli cento metri dalla provinciale dei Giovi.

CLASSE G IPE 540,38